歷久而彌新，“長期主義”語境下的建筑生命共同體
來源： 紫牛新聞
2025-12-31 15:20:00
在中國風(fēng)起云涌的城市化浪潮中，首批商品住宅小區(qū)已悄然走過二十余載春秋。行走其間，時(shí)間的痕跡卻各有差異：有的小區(qū)樹木蔥蘢、建筑雅潔，鄰里和睦如初；有的卻外立面斑駁、設(shè)施老化，公共空間雜亂凋敝。同一時(shí)代誕生的建筑，為何命運(yùn)迥異？這背后，不僅是物業(yè)管理水平的差異，更是建筑本身“基因”的較量——那些真正經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的住宅，往往在誕生之初，就埋下了“長期主義”的種子。
在當(dāng)下南京樓市中脫穎而出的賢坤花園，正是以“成長性”的獨(dú)到眼光，“超前性”的設(shè)計(jì)理念，以及力圖歷久彌新的“高品質(zhì)”，吸引大批“島民”解囊?！伴L期主義”在這里已從一句口號沉淀為產(chǎn)品的核心標(biāo)尺，建筑與時(shí)間融合為“生命共同體”，更為市場重新定義究竟什么是“好房子”。
成長性|適配居住的“全生命周期”
談及建筑物的“成長性”，中堃置業(yè)設(shè)計(jì)總監(jiān)李自強(qiáng)認(rèn)為，這意味著住宅能靈活地適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)、年齡變化以及生活方式的演進(jìn)，它不僅是戶型內(nèi)部的靈活可變，更是社區(qū)整體空間能否為全齡段、多元生活場景提供支持。
“由于賢坤花園套內(nèi)設(shè)計(jì)的可變性，兩房、三房、四房任選，適合全年齡階段，各種家庭結(jié)構(gòu)，很受業(yè)主歡迎，甚至有時(shí)也給一些‘選擇困難癥’的業(yè)主帶來了幸福的‘煩惱’?！崩钭詮?qiáng)笑著說，在與業(yè)主1V1的微信群里，三房還是四房，有的業(yè)主夜里11點(diǎn)多還在群里激烈討論著。多數(shù)買房人在三房和四房上猶豫不決，原因正是考慮到居住需求的未來變化：今后會不會有老人來居??？小家庭未來要幾個(gè)孩子？需不需要在家中設(shè)置自己的工作室？此刻，房子的“成長性”就顯得尤為重要，賢坤花園會通過預(yù)埋管線等方式，為未來的改造留足空間，提供便利。
賢坤花園的“成長性”不僅體現(xiàn)在戶型空間上，在公共空間里也通過“無界架空層”打造覆蓋全齡的活力空間，一方面，通過開放設(shè)計(jì)構(gòu)建無界融合的鄰里場域，另一方面，打造藏于自然的靜謐私域，如崖壁亭、戶外卡座等空間，以流水潺潺、鳥鳴婉轉(zhuǎn)的五感體驗(yàn)，勾勒散布于自然的獨(dú)處秘境。
“這種‘公共—半公共—私密’的層級設(shè)計(jì)，讓社區(qū)既有共享歡聚的煙火氣，也有安放自我的精神角落”。北京順景園林設(shè)計(jì)院創(chuàng)始人、院長趙卓毅告訴筆者，好的小區(qū)，就應(yīng)當(dāng)像一棵樹，既能提供乘涼的綠蔭，也能讓每一根枝條自由生長。
超前性|不落伍的設(shè)計(jì)，為“長期主義”保駕護(hù)航
在許多人看來，所謂的“超前性”就意味著追逐時(shí)髦的造型，然而在中堃置業(yè)副總經(jīng)理周榮富眼中，超前意味著高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，居住數(shù)十年，舒適度也不會降低。
比如不少業(yè)主苦不堪言的廚房串煙問題?！百t坤花園采用了負(fù)壓排煙的方式，在每個(gè)單元煙道頂端加裝變頻排煙裝置，住戶在家中開啟油煙機(jī)的同時(shí)，管道排煙機(jī)會同步啟動，等于是給煙道又裝了一條抽油煙機(jī)。雖然增加成本，但排煙效果大幅提升?！?/p>
此外，為了解決不少居民樓水管滲漏的問題，賢坤花園樓幢的落水管采用德國建筑普遍使用的鍍鋅鋼管，其卓越的耐腐蝕性可大大延長使用壽命。
對于衛(wèi)生間排水噪音這個(gè)看似不起眼的小問題，賢坤也同樣做了高標(biāo)準(zhǔn)處理。周榮富介紹說，項(xiàng)目創(chuàng)新性地使用了超靜音管材，力求實(shí)現(xiàn)“上戶排水無感化”，將噪音分貝降至33以下，“管道的厚度是普通標(biāo)準(zhǔn)的2倍，不夸張地說，是按照百年大計(jì)來打造的?！?/p>
在趙卓毅眼中，“超前性”還是在深刻理解未來生活方式的基礎(chǔ)上，做出的具有超前思維的空間規(guī)劃，“它包括對綠色生態(tài)的前瞻投入，對科技生活的適度預(yù)留，以及對審美延續(xù)性的把握?！?/p>
“超前性”的設(shè)計(jì)思路還體現(xiàn)在審美上，名谷設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人潘冉指出，為了給公共空間留足 “呼吸的留白”，在賢坤花園的室內(nèi)設(shè)計(jì)中摒棄了冗余裝飾，讓書吧的白墻接納光影流轉(zhuǎn)，瑜伽室的落地窗擁抱四季風(fēng)物?！霸心捍簳r(shí)節(jié)，有人路過書吧，見一位姑娘對著墻寫生，晚櫻的粉白落在畫紙，也落在她的發(fā)梢，留白處的天光恰好成了最自然的底色——足夠美、足夠空?！?/p>
高品質(zhì)|可視化建設(shè)，獻(xiàn)給業(yè)主的“工程vlog”
如果說“成長性”和“超前性”是賢坤花園脫穎而出的評判標(biāo)準(zhǔn)，那么“高品質(zhì)”則是其最為吸引客戶的核心價(jià)值。
在周榮富看來，所謂建筑的“高品質(zhì)”，過去是以工程驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)，而現(xiàn)在則是以客戶體驗(yàn)為標(biāo)準(zhǔn)。
周榮富說，過去的樓盤尤其是高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)改善盤，雖然有“業(yè)主開放日”，不過難以滿足業(yè)主對各個(gè)工程細(xì)節(jié)的了解，特別是涉及到“看不見的地方”。而賢坤實(shí)施的“可視化建設(shè)”，不僅設(shè)置了三次“業(yè)主開放日”，在建設(shè)過程中對業(yè)主們也完全開放，只要預(yù)約，就有施工人員陪同一起看房?！翱吹米铑l繁的業(yè)主每周都會來，可以說，是看著家一步一步成長起來的?！比绻麡I(yè)主在“開放日”也沒時(shí)間的話，工程人員會拍下驗(yàn)收視頻，這份“工程vlog”是獻(xiàn)給業(yè)主們的充滿誠意的禮物。
“高品質(zhì)”體現(xiàn)在看得見的精致細(xì)節(jié)，更體現(xiàn)在開發(fā)商“主動現(xiàn)房”的誠意——賢坤花園敢于在交付前便將景觀、立面、公區(qū)完整呈現(xiàn)，接受陽光下的檢驗(yàn)。
在實(shí)景展示區(qū)里，葡萄牙米黃石材的溫潤立面，手工藝術(shù)陶瓷磚的細(xì)膩紋理，水景與光影交織的庭院空間，功能齊備的高端會所，可充分定制化的房型設(shè)計(jì)，賢坤花園正以“百年基因”來確保建筑的生命周期。
一位業(yè)主感嘆說，賢坤花園內(nèi)部約6000平方米的會所場域，戶均享有約26平方米的交互空間，這是南京主城千萬級高端低密住區(qū)中的最大人均數(shù)值。正如園區(qū)水景里的兩顆“蘋果”符號，開發(fā)商不是在“造房子”，而是在營造可傳承的生活方式，而這正是長期主義的完美體現(xiàn)。
好的建筑是時(shí)間的“試金石”。上世紀(jì)九十年代末至本世紀(jì)初建成的小區(qū)，是中國住宅市場商品化后的第一代“實(shí)驗(yàn)品”，在中堃置業(yè)創(chuàng)始人徐波濤看來，它們承載著從單位分房到自主購房的時(shí)代轉(zhuǎn)折，也最早接受了居住者與市場的雙重檢驗(yàn)。
時(shí)至今日，在部分老小區(qū)中依然能看到設(shè)計(jì)的前瞻性帶來的“加分項(xiàng)”：樓間距寬闊，綠化層次豐富，公共活動空間充裕；而在另一些小區(qū)里，單調(diào)的外立面，斑駁的墻體，被擠占得所剩無幾的綠地，都使得整幢建筑在歲月長河的“侵蝕”下黯然失色?！八鼈儾⒎恰匀凰ダ稀?，而是自誕生時(shí)起便缺乏與時(shí)間對話的能力，而賢坤花園要做的便是在‘長期主義’的視角語境中，構(gòu)建時(shí)間與建筑的生命共同體，打造可以傳給后人的‘百年建筑’?！毙觳龔?qiáng)調(diào)。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者 馬祚波