不止于改善，以空間構筑“無界”
來源： 紫牛新聞
2025-12-31 15:18:00
建筑是空間的藝術，一處近乎完美的住宅項目，其空間價值遠不止是你所買到的房子本身。
走進南京江心洲的GARDEN19|賢坤花園，當那扇厚重的銅門緩緩打開，撲面而來的不僅是深藏于建筑背后的隱奢藝術感，更像是參與了一場關于空間、自然與生活的哲學對話。用中堃置業(yè)創(chuàng)始人徐波濤的話來說，要將這份穿透都市鋼鐵森林的溫暖力量，帶回到南京的長江之濱，以空間構建無界的當代棲居新式樣。
令人驚艷的“初次見面”
2025年11月，賢坤花園二期首開，會所空間里泛著陣陣暖意，與落地窗外的秋涼形成和諧對比。當天推出的101套房源去化85成，成為2025年南京樓市高端住宅銷售的又一起標桿案例。
成功并非偶然，當?shù)禺a(chǎn)行業(yè)從高周轉模式轉向高質量發(fā)展時，人們對于住宅的期望已經(jīng)發(fā)生了根本性轉變，建筑不再是簡單的居住空間，它更像是一處“精神庇護所”，而最先讓購買者為其“埋單”的，毫無疑問是映入眼簾的“初次見面”。
賢坤花園的空間感是這樣打造的：設計團隊運用邊界消融的理念，營造出獨特的視覺體驗，在主大門前，一道長約8米的純銅鍛造大門吸睛無數(shù)，米黃色的保加利亞維納多石材將其精致包裹，莊嚴中透露出一股矜貴之氣。驅車直入車庫，頗具匠心的仿銅制升降大門，提升安全感的同時，于細節(jié)處照顧到業(yè)主的私密性，初識賢坤花園，便被它營造出的審美體驗所折服。
全方位思考，主動調整容積率
與賢坤花園“初次見面”之后，置業(yè)者能親身感受到的又一項設計哲學，便是將自然“請”回了生活中心?！绊椖繄F隊在設計之初，不唯貨值論，將原先1.05的容積率主動降至1.01，用高達80%的土地面積來打造景觀?！敝袌抑脴I(yè)設計總監(jiān)李自強強調說，這意味著建筑必須向自然讓步，樓間距被刻意放大，陽光和清風在社區(qū)里能更自由地穿行。
“我們甚至減少了一幢住宅樓，為的就是讓渡更多空間給業(yè)主們。”李自強說，通過局部拔高樓幢，將一期的九幢樓減為八幢；二期則在容積率1.05的規(guī)劃條件下，沒有選擇傳統(tǒng)的別墅、疊拼，這兩個“動作”都意在創(chuàng)造更多的公共空間，將土地還給自然與生活。
漫步在小區(qū)里，你會在不經(jīng)意間留意到“天人合一”的園林體系，以及精心打造的藝術浮橋與水岸，而最令人印象深刻的是社區(qū)里的無界水院——水面幾乎與地面齊平，行走其上，仿佛踏水而行，人與自然的和諧共生在這一刻得以具象化。
VAAS北京大象創(chuàng)始合伙人連錚告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，在營造“無界空間”時，也留下過些許遺憾，最初設計團隊曾構想通過為陽臺設置種植池以及豎向的金屬絲，引導藤蔓植物攀附生長，讓建筑真正被綠意包裹?！安贿^，出于后期維護的復雜性，和‘時間性’ 呈現(xiàn)的不可控，最終調整了方案”，連錚說，團隊后來選用綠色的陶板，以抽象而持久的方式，傳遞出建筑與空間的“無界”意向。
此外，空間的無界感還體現(xiàn)在諸多細節(jié)之上，比如移除了傳統(tǒng)的水泥圍墻，換上一體成型的不銹鋼欄桿；完整保護了江心洲上的水杉林大道，借用為社區(qū)一景；還在岸邊補種了柳樹、櫻花、紅楓等植物，營造出“島中藏島”的人間秘境。
“推窗見景、下樓入園”，這樣的生活場景成為賢坤花園獻給居住者最慷慨的禮物，讓“與自然對話”成為實踐而不只是一句口號。
不得不提的還有賢坤花園的會所空間，由林下閱讀空間、社區(qū)會客空間、社區(qū)分享空間構成的三大“GARDEN LIFE”泛會所體系，形成獨屬于社區(qū)的社交領地。基于此，賢坤花園構建了業(yè)主可自定義的社群體系，在“共創(chuàng)、共建、共享”的核心主張之下，致力于創(chuàng)建一個共融的新型鄰里關系，讓每一位業(yè)主不僅是社群的成員，更是社群的主人，共同構建江島的美好生活。
個性化定制，打造“在地化”標桿
穿過賢坤花園精心構筑的公共空間，我們將視線轉入住宅內部。
對于買房人而言，室內的居住空間將如何滿足家庭的成長性？尤其是當家庭結構發(fā)生變化時，如何繼續(xù)可以滿足居者的生活需求呢？“賢坤花園客群中高知、高管人群占比很高，不少都有海外生活經(jīng)歷，具備世界范圍視野，家庭結構相對穩(wěn)定，不過我們在空間設計上，依然要考慮功能的可變性?！泵仍O計機構創(chuàng)始人潘冉舉例說，如多功能書房可以作為書房或者休閑區(qū)，后續(xù)如果需要增加兒童房或者老人房，可以不改造硬裝，只通過軟裝家具的替補即可快速切換功能。
潘冉還告訴記者，八百庫、家政間的獨立儲物空間，也可隨家庭成長擴容收納，比如新增嬰兒用品、兒童玩具、老人生活用品等，以避免后期空間的雜亂無序；而在柜體設計上，還預留了“可擴展層板/隔間”，后期根據(jù)物品的尺寸調整儲物結構，以適配不同階段的收納需求。
而賢坤花園室內空間最具革命性的創(chuàng)新舉措在于：將空間定制權交給業(yè)主，作為成品交付的商品住宅，每一家都是個性化定制，每一戶都是獨一無二。從戶型重構到品牌選配，將家的定義權交還給居者。在可選擇的背后，是對生活理念的共鳴，充分滿足居者對生活的憧憬，也讓“好房子”具象化了。
建筑是空間的藝術。對于置業(yè)者而言，它不僅僅是套內的一兩百平方米的設計與配置，更在于空間的可變性與持續(xù)性，它甚至可以穿越時間周期，滿足居住者不斷遞增的生活需求。對于建造者而言，從自然和諧的外部空間，高品質的景觀空間，體貼實用的公共空間，到每一戶業(yè)主房門內那溫暖的私密空間，層層遞進的匠心設計，共同成就了“好房子”的空間藝術。
揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波