穿越周期的價(jià)值密碼：以“長(zhǎng)期主義”定義市場(chǎng)眼中的好房子
來源： 紫牛新聞
2025-12-08 18:58:00
在中央“房住不炒”定位的持續(xù)深化落實(shí)，以及江蘇省《關(guān)于推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)的指導(dǎo)意見》等政策文件的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步進(jìn)入以質(zhì)量提升、產(chǎn)品創(chuàng)新和用戶體驗(yàn)為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段。
2023年以來，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳多次組織召開高品質(zhì)住宅建設(shè)專題推進(jìn)會(huì)，強(qiáng)調(diào)從規(guī)劃設(shè)計(jì)、材料選用、施工工藝到后期運(yùn)維全鏈條提升住宅品質(zhì)，并鼓勵(lì)推廣綠色建筑、裝配式建筑、健康住宅等新標(biāo)準(zhǔn)。各地市也相繼出臺(tái)配套細(xì)則，如南京市在土地出讓環(huán)節(jié)明確要求部分地塊采用“定品質(zhì)”出讓方式，對(duì)戶型設(shè)計(jì)、公共空間、建材標(biāo)準(zhǔn)等提出更高要求。
與此同時(shí)，城市重點(diǎn)板塊的規(guī)劃利好正為高品質(zhì)住宅的價(jià)值兌現(xiàn)注入強(qiáng)勁動(dòng)能。以江心洲為例，這座主城生態(tài)科技島即將迎來跨越式發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。備受關(guān)注的江心洲獨(dú)立過江通道建設(shè)已提上日程，預(yù)計(jì)明年上半年即將動(dòng)工，這座直連河西CBD的“民生橋”將徹底打通交通脈絡(luò)，使島居生活與都市繁華實(shí)現(xiàn)“五分鐘速達(dá)”的無縫切換。同步推進(jìn)的元通商圈能級(jí)提升，進(jìn)一步夯實(shí)了江心洲作為“繁華都市秘境”的稀缺地位。在這一背景下，市場(chǎng)對(duì)住宅價(jià)值的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)也愈發(fā)清晰：唯有真正聚焦產(chǎn)品力與長(zhǎng)期價(jià)值的項(xiàng)目，才能與區(qū)域共成長(zhǎng)，贏得時(shí)代的饋贈(zèng)。
圖片來源紫牛新聞APP
賢坤花園二期便是在這一背景下脫穎而出的典型案例。該項(xiàng)目近期一次推出101套房源，迅速實(shí)現(xiàn)85%的去化率，成為了市場(chǎng)焦點(diǎn)。然而，數(shù)字僅是表象，其背后所體現(xiàn)的產(chǎn)品邏輯與發(fā)展理念的轉(zhuǎn)型——即如何以“長(zhǎng)期主義”重新定義“好房子”——才是值得深入探討的核心。
如今，“長(zhǎng)期主義”已從理念口號(hào)沉淀為產(chǎn)品力的核心標(biāo)尺。賢坤花園二期從規(guī)劃到落地，將這一理念具象化為五大價(jià)值維度，重新定義了市場(chǎng)眼中的“好房子”。
01土地價(jià)值的長(zhǎng)期主義：從空間占有到生活體驗(yàn)的民主化
傳統(tǒng)開發(fā)邏輯中，主城稀缺地塊往往追求容積率最大化，而賢坤花園二期反其道而行，將規(guī)劃條件中的1.05容積率主動(dòng)降至1.01，打造出南京市場(chǎng)中罕見的低密墅質(zhì)洋房社區(qū)。
賢坤花園二期鳥瞰示意圖，僅供參考
其建筑覆蓋率嚴(yán)格控制在20%以內(nèi)，超過80%的土地用于打造中央公園式園林、全齡活動(dòng)場(chǎng)所與靜謐社區(qū)氛圍。這種“讓渡”將土地的稀缺性從“物理空間占有”轉(zhuǎn)化為每位業(yè)主平等享有的“生活體驗(yàn)價(jià)值”。
這一選擇，本質(zhì)是對(duì)“土地長(zhǎng)期價(jià)值”的深刻洞察：在物質(zhì)豐盈的時(shí)代，真正的稀缺并非建筑本身，而是陽光、綠意、空間與時(shí)間。賢坤花園二期通過主動(dòng)“讓渡”建筑面積，為社區(qū)注入了可持續(xù)生長(zhǎng)的自然基底與人文土壤，這是對(duì)資產(chǎn)未來價(jià)值的長(zhǎng)期投資。
賢坤花園二期實(shí)景
賢坤花園二期打造與一期產(chǎn)品形態(tài)保持一致的低密洋房，更為自然凝聚起具有相似生活品味的居住群體。這種規(guī)劃，為構(gòu)建“熟人社區(qū)”、培育深厚的鄰里情感，提前鋪墊了堅(jiān)實(shí)的空間基礎(chǔ)。正如業(yè)主朱女士所說：開發(fā)商不是在“造房子”，而是在“營(yíng)造一種可傳承的生活”。這正是土地長(zhǎng)期主義的生動(dòng)體現(xiàn)：它超越了單一房產(chǎn)的交易屬性，致力于構(gòu)建一個(gè)能隨歲月增值的情感共同體與人文生態(tài)，讓“家”的價(jià)值在時(shí)間中沉淀、生長(zhǎng)。
02品質(zhì)信任的長(zhǎng)期主義：以“確定性”兌現(xiàn)穿越周期的承諾
在期房預(yù)售制仍是主流的市場(chǎng)環(huán)境中，“交付不確定性”已成為消耗行業(yè)信任基礎(chǔ)的核心痛點(diǎn)。賢坤花園二期提出的“主動(dòng)準(zhǔn)現(xiàn)房”模式，正是對(duì)短期行業(yè)慣性的徹底揚(yáng)棄——它并非簡(jiǎn)單的營(yíng)銷策略，而是基于“生產(chǎn)EPC化”戰(zhàn)略的深度實(shí)踐，是對(duì)產(chǎn)品全生命周期品質(zhì)自信的體現(xiàn)，其本質(zhì)是以“當(dāng)下可見的確定性”來兌現(xiàn)“未來持續(xù)的可靠性”。
賢坤花園二期景觀實(shí)景
行走在項(xiàng)目實(shí)景展示區(qū)，葡萄牙米黃石材的溫潤(rùn)立面、手工藝術(shù)陶瓷磚的細(xì)膩肌理、以及水景與光影交織的庭院空間、功能齊備的高端會(huì)所……共同構(gòu)成可觸可感的真實(shí)生活場(chǎng)景。
賢坤花園二期景觀實(shí)景
賢坤花園二期會(huì)所（GARDEN LIFE）實(shí)景
這種“所見即所得”的體驗(yàn)，將購(gòu)房決策從“基于承諾的賭博”轉(zhuǎn)變?yōu)椤盎趯?shí)景的價(jià)值投資”。一位城建從業(yè)的業(yè)主評(píng)價(jià)道：“作為業(yè)內(nèi)人士，我非常認(rèn)可這種實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房模式，正是這份確定性，讓我對(duì)賢坤花園的品質(zhì)高度放心?！边@份信任的建立，正是長(zhǎng)期主義的基石——它意味著開發(fā)商敢于將自身利益與業(yè)主利益進(jìn)行深度綁定，通過開放全部施工細(xì)節(jié)，接受市場(chǎng)最嚴(yán)格的檢驗(yàn)。
賢坤花園二期外立面實(shí)景
“生產(chǎn)EPC化”戰(zhàn)略是這一模式的底層支撐，其核心是以制造業(yè)的精密邏輯替代傳統(tǒng)建筑業(yè)的粗放管理。從建筑立面的每一塊石材鋪貼，到地庫(kù)水磨石地面的無縫處理，再到隱蔽工程如鍍鋅鋼落水管、超靜音排水管道的選用，無不經(jīng)過嚴(yán)格的預(yù)控與檢驗(yàn)。
賢坤花園二期工地實(shí)景
賢坤花園二期的實(shí)踐表明，品質(zhì)信任的長(zhǎng)期主義，在于敢于用“眼前的真實(shí)”對(duì)抗“行業(yè)的不確定性”。 業(yè)主趙女士的感受印證了這一點(diǎn):“雖然持有過很多房產(chǎn)，但鐘意的只有賢坤花園，實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房的品質(zhì)讓人安心?！边@不僅是產(chǎn)品自信，更是一種契約精神的當(dāng)代回歸——它讓房屋回歸其“耐用消費(fèi)品”的本質(zhì)，通過建立可持續(xù)的信任關(guān)系，為資產(chǎn)注入抵御時(shí)間侵蝕的韌性，最終實(shí)現(xiàn)品牌與業(yè)主價(jià)值的長(zhǎng)期共生。
03時(shí)間韌性的長(zhǎng)期主義：以“百年基因”確保建筑的生命周期
真正的長(zhǎng)期主義，體現(xiàn)在與時(shí)間共謀而非對(duì)抗的智慧。賢坤花園二期將“百年住宅”的思考注入項(xiàng)目全生命周期，其價(jià)值在于通過前瞻性的材料選擇與細(xì)節(jié)把控，顯著降低建筑在整個(gè)生命周期中的維護(hù)成本與能耗，使建筑價(jià)值隨時(shí)間流逝而愈發(fā)凸顯。這是一種超越銷售周期的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，其核心是為資產(chǎn)注入抵御時(shí)間侵蝕的“長(zhǎng)壽基因”。
·在材料的耐久性選擇上，樓棟落水管摒棄了壽命約20-40年的PVC材料，采用了德國(guó)建筑普遍使用的鍍鋅鋼管，其卓越的耐腐蝕性可使用壽命延長(zhǎng)至80-120年。這一“隱形”投入，從根本上避免了未來因管道老化破裂帶來的頻繁維修與鄰里困擾，是對(duì)未來數(shù)代業(yè)主生活安寧的鄭重承諾。
·人性化的細(xì)節(jié)考量，則進(jìn)一步將“長(zhǎng)期主義”延伸至日常居住體驗(yàn)的可持續(xù)靜謐與安全。針對(duì)常見的衛(wèi)生間排水噪音問題，項(xiàng)目創(chuàng)新性地使用超靜音管材，力求實(shí)現(xiàn)“上戶排水無感化”，守護(hù)居家靜謐。地下車庫(kù)坡道放棄了美觀但易打滑、磨損的石材，選用了防滑、透水且極其耐碾壓的彈石鋪裝。
賢坤花園二期地庫(kù)-坡道實(shí)景
同時(shí)，項(xiàng)目引入全屋直飲水系統(tǒng)，并采用食品級(jí)不銹鋼管道，從源頭保障家庭用水的健康與安全，為居住者的長(zhǎng)期健康保駕護(hù)航。
賢坤花園二期樣板房實(shí)景
這些不僅為業(yè)主提供一個(gè)居所，更是打造一件能夠傳承、值得珍藏的“未來資產(chǎn)”。也是業(yè)主所認(rèn)同的一個(gè)能夠陪伴家庭共同成長(zhǎng)、價(jià)值歷久彌新的生活載體。
04用戶主權(quán)的長(zhǎng)期主義：以“共同創(chuàng)造”激活資產(chǎn)的永恒生命力
在改善型需求成為主力的時(shí)代，家的意義早已超越物理空間的庇護(hù)，升華為個(gè)人生活方式與情感需求的載體。賢坤花園二期所倡導(dǎo)的“用戶主權(quán)”，其長(zhǎng)期主義價(jià)值并非簡(jiǎn)單的“個(gè)性化定制”，而在于通過 “共同創(chuàng)造”模式，使房屋從一個(gè)靜態(tài)的、標(biāo)準(zhǔn)化的“商品”，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)能與家庭共同成長(zhǎng)、動(dòng)態(tài)演變的“生命體”。
賢坤花園二期實(shí)景
項(xiàng)目的定制化服務(wù)是一個(gè)系統(tǒng)性的工程：
△在1.0“家的設(shè)計(jì)”階段，客戶得以在保證結(jié)構(gòu)安全與社區(qū)和諧的前提下，深度參與未來生活的規(guī)劃。這意味著家的空間形態(tài)從設(shè)計(jì)之初便與主人的生活軌跡高度契合。
△在2.0“家的建造”階段，項(xiàng)目通過施工過程的全流程透明化，建立“可監(jiān)控、可追溯、可參與”的機(jī)制，讓客戶親眼見證家的生長(zhǎng)，這不僅是建立信任，更是將“用戶主權(quán)”貫穿于資產(chǎn)形成的全過程。
賢坤花園二期樣板房實(shí)景
這套體系的核心，是將“長(zhǎng)期主義”的決策權(quán)交還給居住者。它承認(rèn)一個(gè)家庭在十年、二十年的歲月中，其結(jié)構(gòu)、愛好、需求必然發(fā)生變化。傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)化住宅迫使人們?nèi)ミm應(yīng)固定的空間，而賢坤花園二期提供的是一種“動(dòng)態(tài)適配”的能力。
因此，用戶主權(quán)的長(zhǎng)期主義，其終極目標(biāo)是打造一座“能夠生長(zhǎng)的房子”。它使房產(chǎn)的價(jià)值不再局限于建材與地段的疊加，而是深度融合了居住者的情感投入與生活印記，成為一件無法被簡(jiǎn)單復(fù)制的、持續(xù)增值的“傳世資產(chǎn)”。賢坤花園二期回應(yīng)了自住時(shí)代最本質(zhì)的訴求：真正的“好房子”，必須是一個(gè)能與主人生活共鳴，并隨時(shí)代共同演進(jìn)的有機(jī)生命體。
05社群靈魂的長(zhǎng)期主義：從物理空間到情感共同體
一個(gè)真正意義上的“好房子”，其最深厚的價(jià)值往往沉淀于圍墻之外的人際連接與社區(qū)精神之中。賢坤花園二期在社群運(yùn)營(yíng)上的前瞻性投入，是一場(chǎng)關(guān)于“社區(qū)情感資產(chǎn)”的長(zhǎng)期價(jià)值投資。它標(biāo)志著開發(fā)邏輯的根本性轉(zhuǎn)變：從提供物理空間的“開發(fā)商”，轉(zhuǎn)型為培育生活方式的“共建平臺(tái)”。
項(xiàng)目在交付前一年便啟動(dòng)了社群建設(shè)，其戰(zhàn)略遠(yuǎn)見在于：將社群培育的起點(diǎn)大幅提前，旨在房屋交付前先完成“社區(qū)靈魂”的奠基。通過特聘具有成都麓湖成功經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行帶教，深入挖掘業(yè)主興趣，培育社群主理人，項(xiàng)目已自發(fā)形成了跑道跑團(tuán)、嶼心閱筑讀書會(huì)、藝境藝術(shù)社等多個(gè)富有活力的社群組織。
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這種“營(yíng)銷社群化”的實(shí)踐，其本質(zhì)是通過價(jià)值觀的共鳴，提前篩選并連接未來的鄰居，讓“成為鄰居之前先成為朋友”成為可能。
賢坤花園二期會(huì)所（GARDEN LIFE）實(shí)景
約6000平方米的多元化公共空間，為社群活動(dòng)提供了豐富的物理載體。業(yè)主大會(huì)、各類主題活動(dòng)的持續(xù)舉辦，使得社區(qū)迅速?gòu)囊粋€(gè)物理空間，升維為一個(gè)具有共同情感記憶和精神歸屬的“生命共同體”。
業(yè)主王女士的經(jīng)歷極具代表性：“常年居住在城東，對(duì)江心洲不了解，在一期業(yè)主邀請(qǐng)下參加項(xiàng)目端午活動(dòng)，被濃厚的社群文化與熟人社區(qū)氛圍所感染，認(rèn)為這就是心中的理想家園?！?nbsp;其深層邏輯是：當(dāng)房子的價(jià)值與一個(gè)充滿活力的“情感共同體”綁定，其吸引力便超越了地段和戶型本身，成為一種生活方式的終極向往。
“GARDEN賢坤社”社群溝通會(huì)議實(shí)拍
這正是長(zhǎng)期主義在人文層面的最高體現(xiàn)——投資于人與人之間的連接，收獲最為穩(wěn)固的價(jià)值基石。
賢坤花園二期的實(shí)踐表明，社群靈魂的長(zhǎng)期主義，其終極回報(bào)是打造一個(gè)“能夠自主生長(zhǎng)、自我繁榮的生態(tài)系統(tǒng)”。它使社區(qū)本身成為最具價(jià)值的無形資產(chǎn)，不僅守護(hù)著當(dāng)下的生活品質(zhì)，更確保了資產(chǎn)在未來漫長(zhǎng)的歲月中持續(xù)煥發(fā)活力。
寫在后面：
房地產(chǎn)的下半場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)的核心將從速度與規(guī)模，轉(zhuǎn)向品質(zhì)、信任與溫度的深度較量。只有那些愿意放棄短期利益、真正聚焦于產(chǎn)品長(zhǎng)期價(jià)值與人居本質(zhì)的開發(fā)者，才能贏得客戶的衷心認(rèn)可，并最終穿越周期，屹立不倒。
據(jù)悉，該項(xiàng)目目前尚有少量珍藏席位。 項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人繆經(jīng)理 15295732025
另外，VILLA門東源邸項(xiàng)目俱樂部現(xiàn)已公開，位于老門東邊營(yíng)39號(hào)，VipLine-（025）8960 1888，恭候相逢。
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校對(duì) 胡妍璐