被執(zhí)行人跟法院玩“買賣不破租賃”的游戲被拆穿
來源： 紫牛新聞
2025-12-16 20:52:00
做生意租個(gè)店面本是尋常事，可這薄薄一紙租賃合同有時(shí)竟成為一些人眼里對抗法院執(zhí)行的“法寶”，近日，記者從南京玄武法院獲悉，有人就串通虛假租約阻礙執(zhí)行，但聰明反被聰明誤，相關(guān)人員被法院重罰。
唐某做生意急需用錢，把名下房子抵押給銀行，貸了135萬元。后來因生意虧本無法還錢，銀行起訴后，法院判決唐某需償還借款本金135萬元及相應(yīng)利息、罰息；銀行有權(quán)對唐某抵押的房屋行使抵押權(quán)，以折價(jià)、拍賣或變賣該房屋所得價(jià)款優(yōu)先受償。就在法院準(zhǔn)備清空房屋進(jìn)行拍賣時(shí)，一位“租客”李某出現(xiàn)了。他拿出一份簽于抵押前的租賃合同，聲稱自己早就租下了這套房子，租借15年，租金加押金109萬已經(jīng)一次性付清。按照“買賣不破租賃”原則，即便房屋拍賣了，他也可以繼續(xù)使用至租期屆滿。
法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)幾項(xiàng)疑點(diǎn)：租金一次性付清15年，這不符合普通人租房按月或按年付的交易習(xí)慣；其次，李某提供的銀行流水上寫著“網(wǎng)銀轉(zhuǎn)款本金”，而非“租金”；再者，李某無法提供水、電、燃?xì)饫U費(fèi)單。據(jù)此，法院判定唐某和李某相互串通，想用虛假租約阻礙執(zhí)行。最終，法院不僅駁回了李某的執(zhí)行異議，還對他處以15000元的罰款。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?任國勇 通訊員 楊曉峰
校對 潘政