問政江蘇｜淮安一安置小區(qū)不繳物業(yè)費(fèi)就不給辦房產(chǎn)證？相關(guān)部門：能辦
來源： 紫牛新聞
2026-01-14 13:58:00
近日，淮安市清江浦區(qū)城南街道柴米社區(qū)金玉和苑小區(qū)業(yè)主胡先生向問政江蘇反映，其拆遷安置房自交房起從未居住過，想要辦房產(chǎn)證被社區(qū)工作人員告知需先繳納物業(yè)費(fèi)，才能在辦證材料上蓋章。孫先生認(rèn)為，社區(qū)將辦房產(chǎn)證和繳物業(yè)費(fèi)進(jìn)行“捆綁”不合理。
業(yè)主：空置房屋辦證需先繳物業(yè)費(fèi)
胡先生的安置房交房已經(jīng)六年了，沒有居住過，也沒有對(duì)外出租。這幾年，他一直奔波在南通、上海等地的醫(yī)院照顧家人，直到最近回到淮安，才有空準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證事宜。2025年12月31日，胡先生通過問政江蘇欄目（電話：025--96096）咨詢辦證流程。1月4日，開發(fā)商淮安市清江浦融合投資控股集團(tuán)有限公司工作人員向他提供了一份模板，要求胡先生打印出來到社區(qū)蓋章后，才能辦理房產(chǎn)證。
“1月9日，我去了柴米社區(qū)，工作人員沒給我蓋章，讓我去金玉和苑物業(yè)辦理。后來我去了物業(yè)，工作人員以我沒有繳物業(yè)費(fèi)為由，也拒絕蓋章。”胡先生說，由于家里經(jīng)濟(jì)困難，房子又沒有居住，他跟物業(yè)和社區(qū)協(xié)商6折繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)和社區(qū)均不同意。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條，物業(yè)費(fèi)應(yīng)自房屋交付之日起按合同約定繳納，開發(fā)商或物業(yè)不得以未交物業(yè)費(fèi)為由拒絕辦理產(chǎn)權(quán)證。胡先生質(zhì)疑社區(qū)和物業(yè)將辦房產(chǎn)證和繳物業(yè)費(fèi)進(jìn)行“捆綁”不合理。
社區(qū)及物業(yè)：辦證前先繳費(fèi)符合規(guī)定
1月12日，記者從金玉和苑物業(yè)了解到，根據(jù)柴米社區(qū)規(guī)定，在房屋無人居住的情況下，業(yè)主最低可7折繳納物業(yè)費(fèi)，并提供水電費(fèi)等明細(xì)，社區(qū)才能給業(yè)主的辦證材料蓋章。
隨后，柴米社區(qū)工作人員提供相關(guān)文件，證實(shí)讓胡先生繳物業(yè)費(fèi)的合理性。根據(jù)淮價(jià)服[2015]82號(hào)文件《關(guān)于規(guī)范普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》第七條：因業(yè)主原因未辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，未入住或未使用時(shí)間連續(xù)6個(gè)月以上的，其間的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納。
對(duì)于胡先生質(zhì)疑繳物業(yè)費(fèi)與辦房產(chǎn)證“捆綁”的問題，工作人員解釋，“《物業(yè)管理?xiàng)l例》適用的是商品房，金玉和苑是回遷房，整個(gè)清江浦區(qū)的回遷小區(qū)，在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要求是統(tǒng)一的，需要繳物業(yè)費(fèi)?！?/p>
按照物業(yè)及社區(qū)工作人員的解釋，胡先生7折繳納物業(yè)費(fèi)，社區(qū)可以給辦證材料蓋章。
相關(guān)部門：繳物業(yè)費(fèi)和辦證是兩碼事
胡先生的理解是繳物業(yè)費(fèi)不能跟辦房產(chǎn)證“捆綁”在一起，而社區(qū)人員則表示辦證前先繳物業(yè)費(fèi)是合理的。為確認(rèn)雙方說法的真實(shí)性，1月13日，記者以業(yè)主身份分別咨詢了相關(guān)部門。
清江浦區(qū)發(fā)改委工作人員介紹，“辦房產(chǎn)證和繳納物業(yè)費(fèi)是兩碼事，不能因?yàn)闃I(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)就不給辦房產(chǎn)證?！鼻褰謪^(qū)住建局物管中心工作人員回應(yīng)，“沒有繳物業(yè)費(fèi)，也可以辦房產(chǎn)證?！?/p>
既然辦理房產(chǎn)證和繳物業(yè)費(fèi)并沒有“捆綁”，胡先生的房產(chǎn)證為何辦不下來？問政江蘇繼續(xù)關(guān)注。
新華日?qǐng)?bào)·問政江蘇記者 王塞塞