江北紅盤江韻瑧悅熱銷解碼：四代宅如何重塑江北人居標(biāo)桿
來源： 紫牛新聞
2025-11-15 17:51:00
長江之畔，國家級新區(qū)的核心地帶，一個每次開盤都引發(fā)搶購潮的神盤，正悄然改變南京的豪宅格局。
2025年，南京有一個樓盤值得被銘記！那就是揚(yáng)子保利·江韻瑧悅！
11月伊始，揚(yáng)子保利·江韻瑧悅的熱度持續(xù)攀升。實景地庫開放后，項目第一周周末即認(rèn)購9套，以絕對領(lǐng)先的優(yōu)勢穩(wěn)居板塊銷冠。自去年10月首開以來，江韻瑧悅創(chuàng)下“九開九捷”戰(zhàn)績，據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，其一年內(nèi)銷售套數(shù)位列江北區(qū)域TOP1。市場用真金白銀投票，印證了產(chǎn)品力的絕對優(yōu)勢。
揚(yáng)子保利江韻瑧悅地庫實景
揚(yáng)子保利江韻瑧悅現(xiàn)場人氣圖
在當(dāng)今的市場環(huán)境下，一家新盤能夠持續(xù)創(chuàng)造這樣的銷售業(yè)績，其實力自然不言而喻。除獨(dú)一無二的地段優(yōu)勢之外，其產(chǎn)品力是吸引購房者的頂層砝碼。
01 117㎡的「空間魔術(shù)」
小戶型如何住出大平層的氣場
作為江韻瑧悅的全新組團(tuán)，瑞園打造僅4棟“江北首個可定制化的純粹小高層社區(qū)”。這一組團(tuán)最大的特征就是整個組團(tuán)只有一個戶型——建面約117㎡戶型。且首層6.3米全架空（目前江核在售項目唯一），最大化確保了產(chǎn)品及業(yè)態(tài)的純粹性，也天然篩選出了志同道合的“熟人社區(qū)”。
揚(yáng)子保利江韻瑧悅組團(tuán)分布圖
揚(yáng)子保利江韻瑧悅·瑞園樓棟效果圖
說起，117㎡戶型，可真的是一席難求!!作為“開盤即受到瘋搶”的王牌戶型，一直是120㎡以內(nèi)需求客群的“香餑餑”。
空間設(shè)計的革命性突破
瑞園117㎡戶型最大的亮點(diǎn)在于實現(xiàn)了 “近100%使用率”，其實際使用體驗可媲美傳統(tǒng)建面約140㎡戶型。
戶戶有露臺，露臺最大面積約11㎡，南向開間約15.15米，陽臺開間約9.6米，讓小面積實現(xiàn)大平層的居住體驗，三代同堂或品質(zhì)改善都可以滿足。
揚(yáng)子保利江韻瑧悅·瑞園117㎡戶型圖
① 在飄窗設(shè)計上，瑞園全面升級傳統(tǒng)60cm進(jìn)深，提升至80cm。主臥延展實際使用面積16%；次臥約2.44㎡榻榻米飄窗，利用率提升33%；甚至連衛(wèi)生間也設(shè)計了約1㎡功能飄窗，可化身景觀浴缸或嵌入式儲物。
揚(yáng)子保利江韻瑧悅·瑞園117㎡樣板實拍圖
② 陽臺功能也得到極大擴(kuò)充。約9.6米開間陽臺通過科學(xué)分區(qū)，可自由切換為“40㎡方廳”、“兒童成長區(qū)”或“家庭社交核心”。 更值得一提的是約4.5㎡設(shè)備平臺的靈活改造空間，聯(lián)通廚房設(shè)計，可改造為家政間，提升日常家務(wù)效率。
揚(yáng)子保利江韻瑧悅·瑞園117㎡樣板實拍圖
揚(yáng)子保利江韻瑧悅·瑞園117㎡樣板實拍圖
裝修標(biāo)準(zhǔn)與社區(qū)營造
瑞園的裝修標(biāo)準(zhǔn)堪稱“江核四代宅裝標(biāo)天花板”。項目選用高端鑄鋁子母門；電視背景墻采用巖板與金屬造型搭配，國內(nèi)高端定制品牌博洛尼全套櫥柜，彰顯品質(zhì)追求。
在社區(qū)規(guī)劃上，瑞園堅守“雅致松弛主義”。圍合出約5000㎡中央園林，平均樓間距達(dá)到約47米，保障了戶戶觀景、室室采光的居住體驗。更引人注目的是，項目將首層全部設(shè)計為架空泛會所，總體量約2300㎡，涵蓋羽毛球、乒乓球等多種運(yùn)動空間，并配套240㎡地下多功能廳。
揚(yáng)子保利江韻瑧悅·瑞園樓棟分布圖
揚(yáng)子保利江韻瑧悅·瑞園園林景觀效果圖
瑞園117㎡戶型的熱銷絕非偶然，它是建立在對現(xiàn)代城市家庭生活需求深入理解基礎(chǔ)上的產(chǎn)品創(chuàng)新，為南京改善型住房設(shè)立了新標(biāo)桿。
02在城市中心
造一座「會呼吸」的建筑
如果說瑞園是江韻瑧悅面向改善家庭的精致作品，那么璞園則是這一系列的頂級產(chǎn)品，堪稱“四代宅頭牌” 。璞園最引人注目的特點(diǎn)是其1.01的超低容積率，這一數(shù)字不僅是江核唯一，更是南京罕有的超低密樓盤。
璞園規(guī)劃了8棟純洋房，極大地保證了社區(qū)的稀缺性和圈層純粹性。
揚(yáng)子保利江韻瑧悅·璞園樓棟分布圖
揚(yáng)子保利江韻瑧悅·璞園樓棟效果圖
璞園占據(jù)一線江景封面，外攬萬方公園，內(nèi)享核中核頂配資源。項目擁有近40米藝術(shù)門廳、約1000㎡中央花園、近1500㎡全齡空間。外立面采用鋁板玻璃幕墻，視野開闊，“帝王冠冕”的設(shè)計，拉高區(qū)域天際線的審美。
揚(yáng)子保利江韻瑧悅·璞園40米藝術(shù)門廳效果圖
揚(yáng)子保利江韻瑧悅·璞園約1000㎡超大中央花園
148㎡稀缺洋房，墅級挑空廳！機(jī)會難得！
本年度最后一批次148 ㎡熱銷戶型，標(biāo)準(zhǔn)層僅12套！戶戶帶露臺，得房率超110%，私梯入戶，極致尊貴體驗！
148㎡的戶型也體現(xiàn)了開發(fā)商對細(xì)節(jié)的極致追求。
·約6.4米挑空墅廳，南向采光面約22.35米，相當(dāng)于常規(guī)戶型的2倍。
·空間使用率最高超過120%，全贈送空中花園，臥室等全部向南，實現(xiàn)了空間功能與舒適度的完美平衡。
璞園的還有少量建面約185㎡戶型，創(chuàng)新性地實現(xiàn)了“海拔高度”，約22.35米南向巨幕采光，LDKBG一體化動區(qū)近100㎡，將客、餐、廚、陽臺、露臺全部囊括其中，形成一座精致社交場域。
揚(yáng)子保利江韻瑧悅·璞園185㎡創(chuàng)意樣板房實拍圖
03不止于房子
更是與城市共生長的「黃金席位」
江韻瑧悅的熱銷不僅僅源于產(chǎn)品力本身，更得益于其不可復(fù)制的核中核區(qū)位。作為江蘇省內(nèi)唯一同時享有“國家級新區(qū)+自貿(mào)區(qū)”雙重政策的區(qū)域，江北新區(qū)核心區(qū)的發(fā)展能級與資源集聚效應(yīng)顯著。
揚(yáng)子江隧道實景圖
江北頂配資源薈萃
·交通與商業(yè)配套
項目距離濱江岸線僅450米，南側(cè)就是揚(yáng)子江國際會議中心，一街之隔就是江北地下城和第一高樓所在地。地鐵4號線二期濱江站距離小區(qū)僅500米左右，11號線（在建）也在穩(wěn)步推進(jìn)，建成后可快速通達(dá)全城。
揚(yáng)子保利江韻瑧悅區(qū)位圖，具體以實際交付為準(zhǔn)
商業(yè)配套方面，江北正迎來高速發(fā)展期。虹悅城、山姆會員店、砂之船等商業(yè)已投入使用，華潤萬象系綜合體、京東MALL和卓悅匯等高端商業(yè)也在建設(shè)中。
虹悅城實景圖
·文化、教育與環(huán)境資源
江北核心區(qū)的文化配套已經(jīng)初步完善，揚(yáng)子江國際會議中心、江北圖書館、江北市民中心、揚(yáng)子江生態(tài)公園等均已投用。
揚(yáng)子保利江韻瑧悅配套實景圖
教育方面，金陵中學(xué)、南師附中等優(yōu)質(zhì)資源正在建設(shè)中，目前項目交付后可能被一中一小和金中東校代招。周邊還擁有青龍綠帶這一總長約7.5公里的景觀步道和綠地系統(tǒng)，串聯(lián)起五個不同特色的公園，形成連續(xù)的生態(tài)廊道。
除了資源稟賦之外，江韻瑧悅依托兩大品牌房企的兌現(xiàn)力和乘著江核板塊利好集中兌現(xiàn)的東風(fēng)，成為南京當(dāng)下兌現(xiàn)力極強(qiáng)的樓盤之一。
項目超強(qiáng)兌現(xiàn)力
·實景工地定期開放
從今年10月開始，項目通過在工地安裝直播設(shè)備，將施工現(xiàn)場的畫面24小時實時傳輸至營銷中心顯示屏。購房者不僅可以通過屏幕親眼見證未來家園的建造過程，還能自由切換視角，同步欣賞到社區(qū)的一線江景，提前體驗未來的生活場景。
揚(yáng)子保利江韻瑧悅24小時云監(jiān)控實況
江韻瑧悅近期開放的實景工地，為業(yè)主提供了一種深度參與的體驗。他們可以親臨現(xiàn)場，直觀檢視建筑材料的品質(zhì)、追蹤工程的實際進(jìn)度，了解具體的施工工藝。
本周五，項目進(jìn)行了第二次實景工地開放日，邀請了準(zhǔn)業(yè)主們參觀。同時，也建立了讓業(yè)主能夠直接提出意見與建議的渠道。
揚(yáng)子保利江韻瑧悅第二次實景工地開放日實拍
·產(chǎn)業(yè)能級與發(fā)展前景
江北新區(qū)作為國家級戰(zhàn)略高地，區(qū)域資本投資已超5000億元，2025年規(guī)劃達(dá)2萬億元，新增上市、總部、獨(dú)角獸企業(yè)數(shù)量全市領(lǐng)先。區(qū)域內(nèi)集聚了新金融中心、研創(chuàng)園、新一代工業(yè)軟件科學(xué)園等高端產(chǎn)業(yè)平臺。
江北核心區(qū)正處蝶變前夜，已經(jīng)進(jìn)入利好快速兌現(xiàn)的階段。定山大街預(yù)計2026年國慶開街，地鐵4號線、11號線將在2027年通車，各項重要城建將在2025-2027年間陸續(xù)建成落地。
經(jīng)過這一輪房價調(diào)整，江核的性價比更加凸顯，當(dāng)前正是上車江核的絕佳時機(jī)。
在樓市分化加劇的市場環(huán)境下，真正的好產(chǎn)品始終能獲得認(rèn)可。
正值品牌年終好房節(jié)，親臨現(xiàn)場，更多驚喜！！
寫在后面：收藏江境，即是收藏未來
揚(yáng)子保利·江韻瑧悅以“熱銷基因+產(chǎn)品顛覆+板塊紅利”三重邏輯，重新定義了江北高端人居的標(biāo)桿。在江北新區(qū)萬億規(guī)劃逐夢成真的時代浪潮中，選擇江韻瑧悅，即是選擇與城市共生長的黃金席位。
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