成都擬出臺(tái)物業(yè)新規(guī) 小區(qū)這些收入屬于業(yè)主共有 納入共有資金專戶存儲(chǔ)管理
來源： 紅星新聞
2025-11-13 14:53:00
日前，成都市住建局網(wǎng)站發(fā)布《成都市住宅物業(yè)業(yè)主共有資金管理辦法（試行）（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》），對(duì)共有資金來源、專戶管理、存入和使用等作出明確規(guī)定，并向社會(huì)公開征求意見。
根據(jù)《征求意見稿》，利用共有部分經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后所得收益；（臨時(shí)）管理規(guī)約或業(yè)主共同決定由全體業(yè)主共同分?jǐn)偫U交的費(fèi)用；業(yè)主共同決定實(shí)行自行管理的，按照自行管理方案分?jǐn)偨患{的管理費(fèi)；共有部分被依法征收、征用的補(bǔ)償費(fèi)；共有資金產(chǎn)生的孳息；其他合法共有收入均屬于業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)納入共有資金專戶存儲(chǔ)和管理。
業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立共有資金專戶；開立共有資金專戶的銀行（以下簡(jiǎn)稱專戶銀行）應(yīng)當(dāng)將共有資金專戶接入智慧物業(yè)平臺(tái)。共有資金管理單位和專戶銀行應(yīng)當(dāng)簽訂共有資金專戶服務(wù)協(xié)議，對(duì)共有資金專戶的開立、變更、撤銷、支付結(jié)算和臺(tái)賬管理等事項(xiàng)作出約定。專戶銀行應(yīng)當(dāng)將簽訂后的協(xié)議實(shí)時(shí)上傳智慧物業(yè)平臺(tái)。
對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)的共有資金專戶名稱設(shè)定為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱+業(yè)主共有資金”，并按照企業(yè)在智慧物業(yè)平臺(tái)關(guān)聯(lián)的物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目子賬戶，項(xiàng)目子賬戶名稱為“物業(yè)管理區(qū)域名稱+業(yè)主共有資金”。
業(yè)主委員會(huì)開設(shè)的共有資金專戶名稱設(shè)定為“業(yè)主大會(huì)名稱+業(yè)主共有資金”。
業(yè)主委員會(huì)可以在業(yè)主大會(huì)共有資金專戶中設(shè)立業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)貼科目。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、獲得的政府補(bǔ)貼等資金可以存入共有資金專戶并單獨(dú)列賬，按約定進(jìn)行收支管理。
同時(shí)，《征求意見稿》對(duì)共有資金存入和使用也進(jìn)行明確要求。共有資金應(yīng)當(dāng)收支獨(dú)立、依法使用，未經(jīng)業(yè)主共同決定，不得擅自使用。
共有資金主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可用于業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)運(yùn)行經(jīng)費(fèi)、購買共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)和物業(yè)管理需要的其他支出。
對(duì)于資金的存入，可利用物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有部分開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得收入，有分配約定的，由共有資金管理單位按約定進(jìn)行分配后足額轉(zhuǎn)入共有資金專戶；沒有分配約定的，共有資金管理單位應(yīng)當(dāng)將收入全部轉(zhuǎn)入共有資金專戶。
共有資金使用實(shí)行預(yù)算制，年度預(yù)算由業(yè)主共同決定后，共有資金管理單位應(yīng)當(dāng)將預(yù)算上傳智慧物業(yè)平臺(tái)，并按照預(yù)算執(zhí)行。
未制定年度預(yù)算或需要支出預(yù)算外共有資金的，共有資金管理單位應(yīng)當(dāng)將預(yù)算外共有資金的支出方案提交業(yè)主共同決定。
紅星新聞?dòng)浾?閆宇恒