上海第六批集中供地起始總價(jià)236.7億元，徐匯宅地未拍已是全國單價(jià)地王
來源： 澎湃新聞
2025-06-25 22:59:00
澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤
6月24日，上海土地市場發(fā)布第6批集中出讓地塊的掛牌公告，9宗地塊出讓總額為236.7065億元，出讓面積為23.31萬平方米，規(guī)劃建筑面積52.31萬平方米。本批次出讓地塊將于7月24日進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)。
圖片來源：好地網(wǎng)
其中，位于徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)、靜安東斯文里、虹口北外灘的三宗地塊均處于內(nèi)環(huán)內(nèi)，地理位置優(yōu)越，有熟悉上海的業(yè)內(nèi)人士表示，最近幾年上海核心區(qū)新房市場表現(xiàn)較好，在全國看都可謂一枝獨(dú)秀，預(yù)計(jì)這幾宗地塊的競爭會(huì)十分激烈。
本次出讓的地塊中，還有兩個(gè)地塊組合，一是由兩個(gè)子地塊組成的普陀區(qū)W060401 單元 A03D-01、A03D-03 地塊組合，另一個(gè)則是有五個(gè)子地塊組成的青浦區(qū)QPC10004、QPC10005單元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地塊。
徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)宅地未拍已是全國宅地單價(jià)地王
徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊位于徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，緊挨著徐匯區(qū)核心商圈，地理位置優(yōu)越。該地塊規(guī)劃為普通商品住宅，東至天平路、南至廣元路、西至華山路、北至051-10地塊，出讓面積4705.49平方米，容積率為1.3，起始總價(jià)10.0100億元，起始樓板價(jià)為163639元/平方米。
好地網(wǎng)研究員孫航海表示，本地塊即使底價(jià)成交，163639元/平方米的樓板價(jià)也已經(jīng)創(chuàng)上海全市以及全國涉宅地新高。
出讓文件顯示，地塊內(nèi)住宅總建筑面積約5200平方米；同時(shí)，應(yīng)結(jié)合沿廣元路保留的風(fēng)貌建筑設(shè)置面積不小于330平方米（計(jì)容）的文化活動(dòng)室及面積不大于580（計(jì)容）平方米的商業(yè)建筑。
此外，出讓文件要求，出讓地塊中需保護(hù)、保留建筑（包括文物保護(hù)單位及優(yōu)秀歷史建筑）的位置： 地塊東南側(cè)，占地面積2222平方米，建筑面積4649平方米，房屋用途為住宅、商業(yè)、公服配套。
靜安宅地位于上海保存最完整的石庫門建筑群東斯文里片區(qū)
靜安區(qū)C050202單元053-b-1地塊規(guī)劃為普通商品房、商業(yè)用地，東至上海利園、南至新閘路、西至石門二路、北至順德路，出讓面積16809.38平方米， 容積率3.53，計(jì)容面積59337.11平方米，起始總價(jià)48.7146億元，起始樓板價(jià)為87820元/平方米。
出讓文件顯示，出讓地塊三類住宅組團(tuán)用地占比79%、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地占比21%；地上建筑限高150米，順德路沿街建筑限高12米，石門二路沿街建筑高度按照現(xiàn)狀建筑高度控制。
出讓宗地全裝修住宅面積占新建商品住宅面積（三層及以下的低層住宅除外）比例為100%，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于7000元/平方米（集采價(jià)）。
該地塊是蘇州河濱水核心區(qū)段的靜安區(qū)石門二路-01更新單元的一部分，位于東斯文里片區(qū)，北鄰蘇州河，南接靜安雕塑公園，東斯文里是上?，F(xiàn)存規(guī)模最完整的成片廣式石庫門建筑群。
最貴的普陀地塊組合起始總價(jià)57.15億元
普陀區(qū)W060401 單元 A03D-01、A03D-03 地塊起始總價(jià)為57.15億元，是本批次出讓價(jià)格最高的地塊。其中，A03D-01地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為34340.46 平方米，容積率2.5，起始樓板價(jià)為66569萬元/平方米。
A03D-03 地塊規(guī)劃為商業(yè)用地，出讓面積為12858.65平方米，容積率為1.95，計(jì)容面積85851.2平方米，起始總價(jià)為3.11億元，起始樓板價(jià)12403元/平方米。
出讓地塊周邊建成10年內(nèi)的次新房均價(jià)在10萬元/平方米左右。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，與出讓地塊相鄰的品尊國際今年的成交價(jià)格在9.13萬元至9.67萬元/平方米不等；高尚領(lǐng)域今年5月的成交價(jià)約10.56萬元/平方米；中海臻如府的成交價(jià)格則為10.11萬元/平方米。
出讓文件顯示， 出讓宗地商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平方米（集采價(jià)）。地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的30%，計(jì)25755平方米以上。中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。
出讓合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額。涉及商品住房用地的，須在簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)， 繳納土地出讓價(jià)款的50%（含定金）。