震撼出圈！金茂南京首座滿系奢宅提前預(yù)定年度爆款
來源： 紫牛新聞
2025-11-24 20:08:00
五天引千組客戶到訪，凌晨一點仍難阻熱情，樾滿云川詮釋何為“未開先火”。
“未開先火，全城爭睹！” 這八個字，已然成為近期南京高端樓市對金茂樾滿云川現(xiàn)象級熱度的精準注腳。
金茂樾滿云川人氣現(xiàn)場
藝術(shù)會館公開前，5天累計到訪客戶即超1000組；11月15日至16日，短短一個周末，再度引燃超600組客戶到訪，現(xiàn)場火爆至需要“等位”，接待工作最晚持續(xù)到凌晨一點。而截至目前，項目的意向關(guān)注客戶已突破10000組大關(guān)。這一現(xiàn)象級的市場熱度，讓金茂南京首座滿系奢宅——樾滿云川，在公開之初便提前鎖定了南京樓市年度爆款的席位。
從“排隊盛況”到“價值共識”
剖析萬人矚目的八大硬核基石
市場從不缺項目，缺的是能引發(fā)集體共鳴的標桿之作。樾滿云川的“未開先火”，并非偶然，而是其硬核價值被市場高度認可的必然結(jié)果。這背后，是八大硬核價值點的堅實支撐，共同構(gòu)筑了項目難以復(fù)制的競爭力護城河。
占據(jù)城市發(fā)展主動脈，坐擁壓箱底的稀貴珍壤。在江寧核心區(qū)土地供應(yīng)已然見底的當下，本項目作為近年罕見出讓的優(yōu)質(zhì)地塊，堪稱城市絕版。未來5年，區(qū)域內(nèi)幾無新增供應(yīng)，其稀缺性不言而喻。
竹山路實景
編織全能生活網(wǎng)，執(zhí)掌地鐵、學(xué)區(qū)、商業(yè)王牌組合。項目并非單一優(yōu)勢突出，而是罕有地集齊了高端生活的所有關(guān)鍵要素：雙地鐵（1號線與5號線）無縫銜接，優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，坐擁百家湖商圈等雙核商業(yè)體，醫(yī)療、生態(tài)、生活配套成熟完善，構(gòu)成了一個自成一體的全能生活場。
百家湖實景
洞察市場精準脈搏，打造稀缺小面積四代奢宅。在產(chǎn)品層面，項目精準切入改善型家庭的終極需求，以建面約105㎡、122㎡、139㎡的戶型規(guī)劃，在江寧核心區(qū)打造了唯一的小面積四代奢宅，在產(chǎn)品類型上具備了絕對的稀缺性與不可替代性。
依托超級大盤體量，擘畫“天空之城”城市綜合體。約6.7萬㎡的體量，賦予了項目從容規(guī)劃建筑、景觀與配套的空間，得以打造一個業(yè)態(tài)多元的“天空之城”城市綜合體。
金茂樾滿云川效果圖，具體以實際交付為準
背靠央企金茂強大品牌，兌現(xiàn)品質(zhì)生活的“定心丸”。作為中國500最具價值品牌，金茂以其強大的品牌力、產(chǎn)品力、服務(wù)力、兌現(xiàn)力和溢價力，成為南京樓市的“定心丸”，為品質(zhì)背書。
金茂樾滿云川示范區(qū)實景
引領(lǐng)高奢審美潮流，塑造歷久彌新的藝術(shù)建筑群像。項目采用時尚藝術(shù)手法，甄選奢感材質(zhì)，致力于塑造高辨識度、歷久彌新的建筑群像，避免同質(zhì)化競爭。
金茂樾滿云川示范區(qū)實景
精琢超配公共空間，構(gòu)建從門面到會所的滿配體驗。從氣派的歸家動線，到約3000㎡架空層、約3.6萬㎡景觀平臺，再到配置攀巖墻、籃球場的雙層運動會所，無不體現(xiàn)“滿配”邏輯。
金茂樾滿云川示范區(qū)實景
專注高定產(chǎn)品內(nèi)涵，匠心打磨可生長的家居空間。戶型經(jīng)過優(yōu)化，精裝選材豐富，人性化細節(jié)貫穿始終，旨在打造里子扎實的“生長型”家居空間。
金茂樾滿云川樣板房實景
這八大價值點，如同八根堅實的支柱，共同撐起了樾滿云川“未開先火”的市場信心，也回應(yīng)了市場為何如此篤定的核心疑問。
一部“奇跡永動機”的南京編年史
揭秘?zé)徜N背后的定盤星
樾滿云川的火爆，絕非孤立事件，其深層動因源于締造者——央企金茂在南京市場書寫的一部堪稱“奇跡永動機”的品牌編年史。這份厚重的成績單，是項目熱銷最可靠的“定盤星”。
金茂樾滿云川效果圖，僅供參考，具體以實際交付為準
縱觀金茂在南京的足跡，每一步都踏出了響亮的回音：
·金茂南京：2025年10月，斬獲南京市“操盤口徑”套數(shù)、金額、面積“三冠王”。
·秦淮金茂府：2024年奪得南部新城單套總價金額TOP1，創(chuàng)下“獨立行情標桿”。
·桃園金茂府：以首開最低中簽率，成為2024年南京新盤唯一整盤售罄項目，創(chuàng)下南京樓市久違的逆勢熱銷傳奇，被譽為“南京樓市英雄”。
·東山金茂曉棠：2025年1-10月，穩(wěn)居南京市成交套數(shù)TOP1，樹立“統(tǒng)治平權(quán)燈塔”。
·江寧金茂府：2025年10月，一舉拿下南京市成交金額、面積TOP1，以及江寧區(qū)成交均價TOP1，成就“三冠王”的“未開先罄奇跡”。
金茂樾滿云川示范區(qū)實景
從秦淮到桃園，從東山到江寧，金茂用一個個實打?qū)嵉氖袌鰬?zhàn)績，證明了其精準把握市場脈搏、引領(lǐng)人居產(chǎn)品煥新并穿越行業(yè)周期的強大能力。樾滿云川，作為這支“奇跡戰(zhàn)隊”在滿系產(chǎn)品線上的最新力作，其誕生之初便承載著市場的極高期待，可謂銜玉而生。
一座“天空之城”的超級配置
從宇宙中心到歸家禮序的全維革新
樾樾滿云川的震撼出圈，更深層次的原因在于其對城市核心價值的深刻洞察與近乎極致的產(chǎn)品兌現(xiàn)能力。它不僅僅是在建造房子，更是在營建一座功能完備、充滿藝術(shù)氣息的“天空之城”。
縱橫四方，劃定江寧宇宙中心
項目雄踞于江寧“三心一帶”（決策中心、商業(yè)中心、生態(tài)產(chǎn)業(yè)中心及外秦淮河風(fēng)光帶）的黃金交匯芯核。這里政務(wù)機關(guān)云集，賦能城市能級持續(xù)提升；頂尖商業(yè)體匯聚，生活與全球潮流同步；優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)與生態(tài)資源環(huán)伺，充滿活力；千年外秦淮河風(fēng)光帶則藏風(fēng)聚氣，涵養(yǎng)著深厚的金陵文脈。此地，無疑是江寧當之無愧的“宇宙中心”。
“三心一帶”板塊核心價值圖
外秦淮河、小龍灣橋?qū)嵕?/span>
雙軌樞紐，驅(qū)動時代心臟
地鐵1號線與5號線在竹山路站形成“黃金十字”交匯。1號線作為城市主動脈，日均客流超80萬；5號線作為“換乘王”，日均客流超40萬，一線貫通主城五區(qū)。雙軌交匯，使項目從一個單純的“站點”升級為能級呈指數(shù)增長的“網(wǎng)絡(luò)節(jié)點”，坐擁“城市價值永動機”。
“竹山路”軌道交通實景圖
江寧首創(chuàng)，革新人居體驗
項目更帶來了一系列顛覆性的江寧“首創(chuàng)”之作，重新定義高端生活標準：
·江寧首創(chuàng)雙軌上蓋“天空之城”：融合商務(wù)辦公、換乘中心、特色商業(yè)等，打造功能復(fù)合的微型城市。多業(yè)態(tài)薈萃，構(gòu)成一座新潮澎湃、活力四射的微型城市“天空之城”。特立獨行的建筑群，打造天際藝術(shù)的立面序章。
·“無雨歸家體系”：通過地下通道、藝術(shù)長廊與下沉庭院，實現(xiàn)從地鐵站到家的全程風(fēng)雨無阻，儀式感十足。
·香港太古般“幸福車站”：約5000㎡的空間串聯(lián)街角廣場、精品商區(qū)等，營造平衡便捷與從容的生活質(zhì)感。
·首個四代奢宅：以“零公攤”理念、空中島嶼、錯層露臺設(shè)計，實現(xiàn)空間100%使用率，滿足全生命周期生長需求。外立面采用汝窯白鋁板、古銅線條、綠色陶板及貝金米黃奢石，以奢侈品級工藝，鑄就歷久彌新的藝術(shù)立面。
建筑外立面示意圖，具體以實際交付為準
·藝術(shù)美學(xué)住區(qū)：以“竹山云?！睘殪`感，打造垂直藝術(shù)聚落。入口以陶管營造“竹林”意境，內(nèi)部打造擁有“光之雨”穹頂?shù)木窨臻g，致敬古羅馬萬神廟，并融入金箔非遺工藝創(chuàng)作的《秦淮脈》雕塑，實現(xiàn)國際藝術(shù)與東方氣韻的融合。
金茂樾滿云川示范區(qū)實景
·「主場競技館」式運動會所：超2300㎡空間內(nèi)，配置13米挑高攀巖墻、標準籃球場等，堪稱南京社區(qū)賽事級運動標桿。
·最大規(guī)模中央景觀：以“金陵織造”非遺為脈絡(luò)，約400米黃金中軸串聯(lián)八景，織就約3.6萬㎡“云川畫卷”，并創(chuàng)新規(guī)劃五大環(huán)道系統(tǒng)，滿足全齡運動需求。
·最大規(guī)模架空層：打造悅己會客廳、童夢探索家等五大主題空間，構(gòu)建全齡社交圖譜。
架空層設(shè)計示意圖，僅供參考
滿藝服務(wù)，定義未來生活
超越硬件配置，項目構(gòu)建了完整的「滿藝服務(wù)體系」，涵蓋全時物業(yè)、全域運營及M-CLUB圈層服務(wù)。通過規(guī)劃20大社群、4大主題生活節(jié)，并提供包括上門收納、私教課程、專車接送等在內(nèi)的15大私享權(quán)益，讓高奢生活真正源于細致入微的服務(wù)體驗。
金茂樾滿云川示范區(qū)實景
結(jié)語：一場關(guān)于滿分人生的雙向奔赴
南京樓市新周期下，金茂·樾滿云川以藝術(shù)奢宅之姿，精準回應(yīng)新一代精英對品味、個性與品質(zhì)生活的全面追求，預(yù)示江寧人居封面即將革新。這場盛況，才剛剛啟幕。
據(jù)了解，項目首開1、2、4號樓，僅推192套珍稀房源，主打建面約102-139㎡的稀缺戶型。實景示范區(qū)開放以來，熱度持續(xù)引爆，現(xiàn)場人氣火爆。目前意向客戶已突破萬組，房源有限，誠邀速臨品鑒，把握難得機遇。稍遲一步，恐難再覓此時代藏品。
一場關(guān)于理想生活的約定，靜候您的親臨。
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校對 陶善工