一紙查封牽出七萬平方米廠房“困局”， 法院“拆分式”保全巧破僵局
來源： 紫牛新聞
2025-12-16 10:41:00
“法官，（我們公司的）7萬多平方米的廠房全被封著，（廠房內(nèi)的）幾十家小業(yè)主天天圍著我們公司要說法，這可怎么辦??！”在無錫市惠山法院調(diào)解室里，無錫天天公司（化名）負(fù)責(zé)人攥著厚厚一疊材料，眉頭緊鎖，語氣焦急。
此前，大強(qiáng)公司（化名）與天天公司簽訂《總承包工程合同》，工程竣工后，天天公司未能按期支付款項，大強(qiáng)公司遂向法院提起訴訟，請求判令天天公司支付工程款及相應(yīng)利息。案件審理過程中，法院依法裁定對天天公司名下的一處不動產(chǎn)采取保全措施。
而該不動產(chǎn)雖僅有一張產(chǎn)權(quán)證，實則包含41套廠房，建筑面積逾7萬平方米，且其中40套已出售給不同業(yè)主。
“廠房被查封，我們這些買家怎么辦？”“企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營受影響，損失誰來承擔(dān)？”……得知案涉不動產(chǎn)被查封后，已購廠房的業(yè)主們情緒激動，紛紛表達(dá)不滿。
面對這一復(fù)雜局面，天天公司負(fù)責(zé)人向承辦法官提出申請：請求解除對案涉不動產(chǎn)的查封，給予其時間將產(chǎn)權(quán)證分割為41份單獨(dú)房產(chǎn)證，再由法院對其中未出售的一套廠房進(jìn)行查封。
“解除查封？萬一財產(chǎn)被轉(zhuǎn)移，我們失去首封順位怎么辦？”大強(qiáng)公司負(fù)責(zé)人對此表示反對。
“繼續(xù)查封7萬余平方米的廠房，不僅影響B(tài)公司正常經(jīng)營，也涉及眾多案外人的合法權(quán)益；但如果解除查封，又確實存在財產(chǎn)轉(zhuǎn)移和申請人失去首封順位的風(fēng)險?！鄙钜?，承辦法官仍在反復(fù)權(quán)衡，尋找“最優(yōu)解”，“既要保護(hù)申請人的合法債權(quán)，也不能損害無辜業(yè)主的權(quán)益，還要盡可能為企業(yè)留下發(fā)展空間?！?/p>
為破解困境，承辦法官多次與不動產(chǎn)登記中心溝通研商?！叭绻诮夥夂蟮谝粫r間完成產(chǎn)權(quán)分割與重新查封，問題或許就能迎刃而解！”這一提議讓大家看到了曙光。隨后，承辦法官嚴(yán)格審查了天天公司的廠房產(chǎn)權(quán)信息和成交記錄，確定廠房無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，同時產(chǎn)權(quán)分割后的廠房價值能夠滿足查封要求。后經(jīng)專業(yè)法官會議反復(fù)論證，大家一致認(rèn)為該方案具有可行性。
經(jīng)過連日細(xì)致籌備，法院與不動產(chǎn)登記中心共同制定了周密的工作預(yù)案。行動當(dāng)日，僅在法院解除查封2個多小時后，41本不動產(chǎn)權(quán)證書便順利制作完成，法院也按計劃快速對其中一套約3000平方米的未售廠房完成了查封。至此，這場“拆分式”財產(chǎn)保全行動圓滿完成。
“感謝法院，這個困擾我們多時的難題終于解決了！”事后，天天公司負(fù)責(zé)人向承辦法官連聲道謝。
承辦法官表示，該案通過“拆分式”保全，既充分保障了大強(qiáng)公司的債權(quán)實現(xiàn)，又讓天天公司得以繼續(xù)經(jīng)營發(fā)展，同時確保了40戶小業(yè)主能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶，展現(xiàn)了司法實踐中保護(hù)權(quán)益、化解矛盾、服務(wù)發(fā)展的溫度與智慧，實現(xiàn)了法律效果、社會效果的有機(jī)統(tǒng)一。
通訊員 張珊 揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者 張建波
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