租房后擅自將三室改五室，房東起訴解約并索賠
來(lái)源： 紫牛新聞
2025-09-25 07:01:00
房子出租后，被租戶(hù)進(jìn)行了改造，三室變五室，房東要求退租并賠償違約金。這樣的要求合理嗎？
陳某將其位于無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)的房屋出租給焦某某居住使用，約定租期十年，月租金1000元，一年一付，保證金1000元；承租期間未經(jīng)出租方書(shū)面同意,承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如違約，賠償違約金5萬(wàn)元。房屋為三室兩廳、一廚、一衛(wèi)結(jié)構(gòu)。
但承租后不久，焦某某為了供其員工居住，對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，在餐廳和過(guò)道之間、客廳與過(guò)道之間建造了兩堵隔墻，變?yōu)槲迨?、一廚、一衛(wèi)結(jié)構(gòu)。陳某發(fā)現(xiàn)后，訴至無(wú)錫市濱湖法院，要求解除租房協(xié)議并賠償違約金。
根據(jù)《民法典》第七百零九條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確的，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
國(guó)務(wù)院今年頒布并于9月15日正式施行的《住房租賃條例》第十一條也規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定“……（三）未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)”。
該案中，雙方在合同中已明確約定承租人在使用租賃物時(shí)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，承租人存在明顯違約情形。
法院認(rèn)為，按照約定，承租期間未經(jīng)出租方書(shū)面同意,承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。焦某某用隔墻將原有的三室兩廳結(jié)構(gòu)變成了五室結(jié)構(gòu)，違反了協(xié)議不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的約定，構(gòu)成根本違約。
最終，法院判決解除租房協(xié)議的同時(shí)，考慮陳某自身也存在長(zhǎng)期疏于管理的情況，最終酌定焦某某賠償違約金5000元。
案件承辦法官提醒，即使雙方在租賃合同中未有相應(yīng)約定，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行擅自隔斷，改變房屋結(jié)構(gòu)的行為，也會(huì)因違反上述規(guī)定，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?張建波