首開熱銷、火爆加推！聯(lián)發(fā)雨花新澍以“四代宅”定義新青年理想生活
來源： 紫牛新聞
2025-11-30 17:14:00
2025年10月，聯(lián)發(fā)雨花新澍憑借其首開表現(xiàn)，迅速成為南京軟件谷板塊的市場焦點(diǎn)。項(xiàng)目首推的1、4、6號樓，囊括建面約69至133㎡的多元戶型，開盤即火爆，成為南京銷售套數(shù)首開銷冠。
聯(lián)發(fā)雨花新澍示范區(qū)實(shí)景
聯(lián)發(fā)雨花新澍2025年10月，成功摘得“南京市住宅銷售套數(shù)TOP1”、雨花臺區(qū)“銷售金額、面積、套數(shù)三冠王”。（數(shù)據(jù)來源：365智庫）
截至11月網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示已成交170余套，銷售勢頭強(qiáng)勁。
11月熱度絲毫未減，項(xiàng)目將加推3、5號樓，目前銷許已領(lǐng)，已成為主城置業(yè)中現(xiàn)象級的標(biāo)桿紅盤。這種“開盤即爆款、提速再加推”的強(qiáng)勁節(jié)奏，不僅印證了市場對軟件谷核心地段價值的堅(jiān)定共識，更體現(xiàn)了聯(lián)發(fā)產(chǎn)品力與青年理想生活的深度契合。
01熱銷解碼：四維引力場如何煉就現(xiàn)象級紅盤？
在分化的市場中，聯(lián)發(fā)雨花新澍的“紅”有其必然邏輯。它以地段正核、產(chǎn)品革新、國企信用、全能配套構(gòu)筑起堅(jiān)實(shí)的四維引力場，精準(zhǔn)命中新青年置業(yè)的核心訴求。
聯(lián)發(fā)雨花新澍現(xiàn)場人氣圖
引力場一：地段占位——執(zhí)掌軟件谷的流量與未來，與巨頭共舞
項(xiàng)目雄踞花神大道與荷影路交匯處，坐擁軟件谷正核。這里以南京1%的土地，匯聚了4500家涉軟企業(yè)及36萬高知人群，是不折不扣的 “全城新青年的年輕力中心”。
聯(lián)發(fā)雨花新澍區(qū)位配套示意圖，僅供參考
近期，全球時尚巨頭希音（SHEIN）正式官宣其中國研發(fā)總部與全國運(yùn)營中心落位軟件谷，這不僅是對板塊發(fā)展?jié)摿Φ淖顝?qiáng)印證，更將吸引大量高精尖人才集聚，為區(qū)域注入新的產(chǎn)業(yè)活力和人才動能，與巨頭企業(yè)為鄰，意味著更廣闊的職業(yè)發(fā)展前景和更穩(wěn)定增值的資產(chǎn)潛力。
交通層面，S3號線鐵心橋站直線約800米、景明佳園站直線約600米，一站速達(dá)南京南站；數(shù)字大道、軟件大道等三橫三縱路網(wǎng)，串聯(lián)河西、城南、江寧千家企業(yè)，實(shí)現(xiàn)“職住平衡”的終極理想。這種“軌交+路網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)”的三重便利，讓通勤不再是生活的負(fù)擔(dān)，而是效率的催化劑（以上數(shù)據(jù)來源：百度地圖）。
引力場二：產(chǎn)品革新——以“四代宅”思維，回應(yīng)生活的進(jìn)化
“超高的實(shí)得率”只是起點(diǎn)，項(xiàng)目的內(nèi)核在于“可變”的成長性。聯(lián)發(fā)雨花新澍突破傳統(tǒng)戶型局限，提出“戶型可變、場景可變、衛(wèi)浴自由”三大創(chuàng)新：
聯(lián)發(fā)雨花新澍下沉式庭院實(shí)景
·靈動高拓展：房間飄窗拓展交付，使建面約69㎡戶型可媲美80㎡次新房功能，建面約89㎡實(shí)現(xiàn)三房1.9衛(wèi)布局；
·LDKG+X一體化設(shè)計(jì)：客餐廚陽一體化+多功能模塊，滿足獨(dú)處、歡聚、親子等多元場景；
聯(lián)發(fā)雨花新澍建面約79㎡概念樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)
此外，樣板間以“情緒玄關(guān)”“留白我廳”“效率廚房”等五維場景，詮釋了空間如何隨生活成長而進(jìn)化，這正是新青年“一步到位”置業(yè)訴求的精準(zhǔn)回應(yīng)。
引力場三：全能配套——教育、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)全維覆蓋
熱銷背后是“入住即享”的配套：
·教育：一街之隔南師附中數(shù)字城學(xué)校（小學(xué)+初中），推窗見名校；
·商業(yè)：7.3萬方社區(qū)服務(wù)中心（在建），軟件谷、河西、百家湖三商圈環(huán)繞；
·醫(yī)療：社區(qū)醫(yī)院（在建）、兒童醫(yī)院河西院區(qū)、省婦幼保健院總部（在建）形成梯度保障；
·生態(tài)：將軍山、秦淮新河風(fēng)光帶等自然資源，搭配約19萬㎡雨花城市公園，實(shí)現(xiàn)“山野漫游與城市便利”兼得。
聯(lián)發(fā)雨花新澍區(qū)位配套示意圖，僅供參考
雨花客廳實(shí)景圖
引力場四：智慧社區(qū)——華為賦能，定義未來生活新范式
作為軟件谷首個高標(biāo)準(zhǔn)智慧社區(qū)，聯(lián)發(fā)雨花新澍澍與華為深度合作，搭載鴻蒙智家系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)從社區(qū)到住宅的全場景智慧體驗(yàn)。
聯(lián)發(fā)雨花新澍會所大堂實(shí)景
·無感歸家與安全守護(hù)：項(xiàng)目配備掌靜脈識別智能門鎖，揮手即可開門；社區(qū)構(gòu)建5重AI安全守護(hù)系統(tǒng)，涵蓋社區(qū)全周界24H智能防護(hù)、高空拋物監(jiān)測、火點(diǎn)監(jiān)測預(yù)警、AI異常行為識別及環(huán)境/設(shè)施智慧管理，為家庭提供全天候安全保障。
·智慧生活體驗(yàn)：戶內(nèi)配備華為智能中控屏，可一鍵控制智能設(shè)備；通過華為智慧生活A(yù)PP，可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控家、一鍵離家模式。全屋華為坤靈WiFi確保高速網(wǎng)絡(luò)無死角覆蓋。
·人性化智慧細(xì)節(jié)：坡道追光智慧車庫讓夜間歸家更安心；兒童活動區(qū)配置“AI天使之眼”，家長可通過App實(shí)時查看孩子動態(tài)；兒童獨(dú)立歸家系統(tǒng)，通過單元門口專屬高度的人臉識別機(jī)實(shí)現(xiàn)智能呼梯，隱形守護(hù)每一步。
這種深度融合的智慧化底座，不僅滿足了新青年對科技生活的想象，更讓便捷、安全、關(guān)懷成為日常生活的標(biāo)配，使社區(qū)成為一個可以持續(xù)生長、迭代升級的“未來生命體”。
這種“硬配套+軟環(huán)境”的同步推進(jìn)，讓項(xiàng)目超越單純居所，進(jìn)階為生活解決方案。
02 戶型深析：建面約115㎡戶型，以“四代宅思維”重塑家庭生活范式
在項(xiàng)目全系產(chǎn)品中，建面約115㎡戶型堪稱“改善型新青年的理想模板”。其以“低密樓棟+一梯一戶+800庫+約40㎡留白客廳+舒適大三房+私享露臺”的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了功能與舒適的極致平衡，成為“南京首個6維定制空間大三房”。
空間哲學(xué)：靈動大三房，容納生活的所有可能
·建面約115㎡戶型實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)罕見的一梯一戶。讓歸家動線兼具儀式感與整潔視野。
·戶型采用大三房靈活設(shè)計(jì)，北向房間可改為書房或兒童活動區(qū)；可以滿足居住者的不同階段的需求變化。
·超尺度橫廳，更契合新青年的生活需求：約40㎡的LDKG一體化廳堂，承重墻邊置最大化空間利用率，滿足家庭聚會、孩子玩樂、遠(yuǎn)程辦公等多重需求。
·全面屏主臥套房，采光通風(fēng)俱佳。同時空間尺度寬敞，可設(shè)置獨(dú)立書房或梳妝臺，滿足工作、梳妝多元需求。
·主臥配備，唯寶壁掛智能馬桶、德系高儀潔具，預(yù)留美妝冰箱位，以國際品質(zhì)革新新青年衛(wèi)浴體驗(yàn)。
聯(lián)發(fā)雨花新澍建面約115㎡概念樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)
聯(lián)發(fā)雨花新澍建面約115㎡概念樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)
聯(lián)發(fā)雨花新澍建面約115㎡北次臥概念樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)
細(xì)節(jié)升級：從“居住容器”到“生活載體”
115戶型延續(xù)項(xiàng)目精裝高標(biāo)：
·廚電系統(tǒng)：方太嵌隱升降煙機(jī)、集成洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)一體化嵌入，冰箱外移S墻釋放室內(nèi)空間；
·衛(wèi)浴系統(tǒng)：德國唯寶/高儀臺盆花灑、巖板通鋪，主衛(wèi)配置智能馬桶；
·收納體系：玄關(guān)800庫、洞洞板琺瑯板定制、垂直廚房收納，實(shí)現(xiàn)“每1㎡物盡其用”。
聯(lián)發(fā)雨花新澍建面約115㎡廚房概念樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)
聯(lián)發(fā)雨花新澍建面約115㎡八百庫+衛(wèi)生間概念樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)
這些細(xì)節(jié)不僅提升日常效率，更通過“療愈露臺”“情緒玄關(guān)”等場景，賦予空間情感價值，讓家成為療愈與成長的港灣。
市場對標(biāo)：總價優(yōu)勢與功能超越
相較于軟件谷板塊建面約120-140㎡次新房，115戶型以更小面積實(shí)現(xiàn)同等功能，且總價降低約10-15%。其“四房+露臺”配置，直擊二胎家庭或父母同住需求，成為主城稀缺的“一步到位”選項(xiàng)。正如一位購房者所言：“它用建面約115㎡的面積，給了建面約140㎡的生活可能性?！?/p>
聯(lián)發(fā)雨花新澍建面約115㎡客餐廳概念樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)
03 社群運(yùn)營：市場罕見“開放即運(yùn)營”，從“賣房子”到“造圈子”
熱銷之外，聯(lián)發(fā)雨花新澍正致力于構(gòu)建一個充滿活力的長期主義社區(qū)。11月啟動的 “iLife新生活”計(jì)劃，依托軟件谷首個建面約1500㎡會所+建面約3000㎡架空層打造的10大主題空間，在交付前便通過瑜伽、健身、咖啡派對等社群活動，讓志趣相投的鄰居們提前相識。
聯(lián)發(fā)雨花新澍iLife新生活社群活動照片
聯(lián)發(fā)雨花新澍是名副其實(shí)“南京首個開放即運(yùn)營的項(xiàng)目”!
11月i運(yùn)動社群舉辦了一場圓滿的運(yùn)動聚會，一場融合熱血、干貨與趣味的運(yùn)動派對，成為鄰里間溫暖的聯(lián)結(jié)記憶……社群互動環(huán)節(jié)，大家紛紛響應(yīng)，為社群發(fā)展注入鮮活想法。
聯(lián)發(fā)雨花新澍iLife新生活社群活動照片
從“多功能盒子”的瑜伽靜心課，到“健身盒子”的能量訓(xùn)練營，再到營銷中心的“咖啡覺醒計(jì)劃”，社區(qū)不再是冰冷的建筑群，而是新青年的“生活充電站”和“興趣發(fā)源地”。
聯(lián)發(fā)雨花新澍多功能盒子實(shí)景
聯(lián)發(fā)雨花新澍健身盒子實(shí)景
聯(lián)發(fā)雨花新澍機(jī)械臂咖啡機(jī)
結(jié)語：熱銷之后，聯(lián)發(fā)雨花新澍的長期價值啟示
從首開到加推，聯(lián)發(fā)雨花新澍的熱銷軌跡，印證了“產(chǎn)品力+地段力+運(yùn)營力”的黃金公式。它用“四代宅”的創(chuàng)新回應(yīng)青年對成長性的期待，以軟件谷正核的地位鎖定城市發(fā)展紅利，更用前瞻的社群運(yùn)營，提前兌現(xiàn)了關(guān)于鄰里溫情的承諾。
在樓市回歸理性的時代，它的啟示在于：真正的理想居所，不僅是身體的容器，更是生活方式的解決方案——為所有在城市奮斗的年輕人，提供一個夠方便、夠?qū)嵱?、夠貼心、可期待的答案。
新青年
再上新
軟件谷首個新青年四代宅
純粹低密組團(tuán)3#、5#銷許已領(lǐng)
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