河西中部“絕版”宅地“端”上餐桌 原名品城地塊舊址，容積率僅1.6
來源： 紫牛新聞
2025-11-21 07:45:00
揚(yáng)子晚報網(wǎng)11月20日訊（記者 馬祚波）備受關(guān)注的南京河西中部重磅宅地11月20日晚間被公開掛牌。在剛發(fā)布的2025年寧出第35號出讓公告中，市場關(guān)注度最高的2025G90（原臺灣名品城地塊）榜上有名，容積率僅為1.6，起拍樓面價為35872元/㎡。
此次公告掛牌的地塊共有3幅，除河西中部宅地之外，江寧分別在高新園的萊茵東郡西側(cè)、開發(fā)區(qū)河海大學(xué)南側(cè)各推出1幅稀缺低密宅地，不過，最受追捧、熱度最高的當(dāng)屬河西2025G90地塊。根據(jù)出讓信息，該地塊位于燕山路以西、楠溪江西街以南，出讓面積2.2萬平方米，建筑限高80米，地塊起拍價為12.75億元，起拍樓面價為35872元/㎡。
根據(jù)南京市規(guī)劃部門此前公布的信息，原臺灣名品城地塊為零售商業(yè)性質(zhì)，分為19-07、19-08、19-09三幅地塊。后經(jīng)調(diào)整，將19-07地塊拆分為南北兩塊，其中南側(cè)地塊調(diào)整為商辦混合性質(zhì)，兼容基層社區(qū)中心；北側(cè)地塊調(diào)整為二類居住用地，建筑限高80米。此外，將19-08和19-09地塊合并，并將用地性質(zhì)均調(diào)整為二類居住用地。作為河西成熟板塊的“稀缺品”，臺灣名品城地塊勢必成為房企眼中的“香餑餑”。從區(qū)位上看，周邊有仁恒江灣城、華新城璟園、碧瑤花園、融僑中央花園等成熟社區(qū)，生活氛圍濃厚，交通配套完善，且按照限高80米來推算，未來適合打造25層左右的高端品質(zhì)社區(qū)。
市場人士介紹，G90地塊有著絕佳的中心區(qū)位，自亮相招商推介以來便備受市場關(guān)注，被寄予“南京新地王”的期待。與此前招商推介時超2.0的容積率不同，率先公告出讓的位于燕山路西側(cè)的G90地塊，容積率最終定格為1.6，與河西中部新城科技園片區(qū)出讓的容積率1.35的兩幅中堃地塊，容積率1.01的超低密項(xiàng)目鳳起潮鳴，以及容積率1.8的瑞璽項(xiàng)目，形成有著顯著產(chǎn)品差異化的“好房子”多元供應(yīng)體系，讓選擇改善的客戶群體有更豐富的居住選擇。
此外，江寧高新園萊茵東郡西側(cè)的G99地塊，為該片區(qū)近年來首次推出的稀缺低密宅地，地塊周邊無新房項(xiàng)目在售，有較為旺盛的居住需求；河海大學(xué)南側(cè)的G101地塊周邊多為房齡近20年的老舊小區(qū)和多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，宜打造更具競爭力的“第四代住宅”，滿足地緣客群的剛需及改善居住需求。