江寧定向回購地塊遭170輪“瘋搶” 溢價率44.24%創(chuàng)年內(nèi)新高
來源： 紫牛新聞
2025-08-30 19:25:00
揚子晚報網(wǎng)8月30日訊（記者 馬祚波）本月南京的最后一場土拍于8月30日落下帷幕，位于江寧谷里的1幅定向回購地塊竟意外成為“主角”，不僅歷經(jīng)170輪才決出買家，且44.24%的溢價率也創(chuàng)下年內(nèi)新高。市場人士表示，定向回購確保了房企的穩(wěn)定收益，在當(dāng)下樓市環(huán)境中當(dāng)之無愧成了企業(yè)眼中的“香餑餑”。
記者注意到，與當(dāng)天其他3幅地塊全部底價成交不同，位于江寧谷里的G59地塊剛開拍便引發(fā)激烈爭搶，開拍1分鐘的競拍輪次已經(jīng)接近20輪，最終歷經(jīng)170輪舉牌，南京成章置業(yè)以8.02億拿下該地塊，成交樓面價為5634元/㎡，溢價率為44.24%。據(jù)悉，該地塊位于江寧谷里新市鎮(zhèn)，出讓面積6.8萬平方米，容積率為2.1，項目緊鄰南京碧桂園語林苑、瀟湘苑和九島夢都城，片區(qū)內(nèi)目前有中建煙嵐府、德信煙嵐云莊等樓盤在售。根據(jù)出讓條件，地塊內(nèi)所建房屋將全部由江寧區(qū)谷里街道（或其指定單位）定購，競得人在簽訂土地出讓合同前，需與相關(guān)政府機(jī)構(gòu)簽訂《房屋定購協(xié)議》。
其實，定向回購地塊引發(fā)的爭搶在南京土拍市場上并不新鮮，去年以來南京推出的位于江寧、浦口等地的多幅定向回購地塊均受市場熱捧。如浦口永寧G89地塊以35.46%的溢價率，創(chuàng)下2024年的南京宅地溢價率之最，江寧濱江定向回購用地G74以21.77%的溢價率成為年度溢價率亞軍。記者發(fā)現(xiàn)，根據(jù)《房屋定購協(xié)議》，此次成交的江寧谷里G59項目將規(guī)劃住宅不低于1388套，定購包干單價為12100元/㎡，而拿地企業(yè)近年來承建的項目分布于常州、南京、鎮(zhèn)江、蘇州以及安徽合肥、浙江嘉興等地。
“定向回購可以確保房企獲得穩(wěn)定的收益，在當(dāng)下市場環(huán)境中受追捧并不奇怪?！笔袌鋈耸勘硎?，目前南京房地產(chǎn)市場在一系列政策紅利的陸續(xù)釋放下，正逐步止跌回穩(wěn)，不過部分區(qū)域科技含量不高、同質(zhì)化較為嚴(yán)重的樓盤產(chǎn)品在銷售中仍有較大阻力，因此房企對于政府定向回購興趣濃厚，甚至不惜溢價拿地，開發(fā)者也轉(zhuǎn)變?yōu)椤按ǚ健保A(yù)計未來一段時間內(nèi)，定向回購地塊仍將受到房企的高度關(guān)注。
在8月30日的土拍中，位于南京城南安德門片區(qū)的宅地G58同樣惹人關(guān)注，地塊面積近6.5萬平方米，容積率1.497，建筑限高80米，最終被頤居建設(shè)以底價18億元拿下，成交樓面價為19264元/㎡。去年12月頤居建設(shè)拿下位于安德門的首幅地塊即頤和金陵印項目，此次拿下的G58地塊有望打造金陵印二期。除此之外，南京新居置地將位于浦口盤城的兩幅宅地收入囊中，均為底價成交。
校對 陶善工