太古地產(chǎn)：向西蒙地產(chǎn)出售美國邁阿密商業(yè)項目權(quán)益，價格最高5.48億美元
來源： 澎湃新聞
2025-06-28 18:03:00
澎湃新聞記者 李曉青
6月27日，太古地產(chǎn)（01972.HK）宣布，公司全資附屬公司與Simon Property達成協(xié)議，出售位于美國邁阿密的Brickell City Centre（BCC）的權(quán)益，包括零售權(quán)益、停車場資產(chǎn)及設(shè)施權(quán)益。
資料顯示，Simon Property為一家于美國印第安納州成立的有限合伙，主要業(yè)務(wù)為直接或間接投資控股。Simon Property Group, Inc. （一家于紐約證券交易所上市的公司（股份代號：SPG），即西蒙地產(chǎn)集團）擁有Simon PropertyGroup L.P.約86%權(quán)益，亦為Simon Property Group L.P.的唯一普通合伙人。
出售權(quán)益包括：零售權(quán)益，即BCC零售控股的75%成員權(quán)益，BCC零售控股持有BCC零售的100%成員權(quán)益，而BCC零售則全資擁有零售部分；停車場資產(chǎn)，即與停車場部分的擁有權(quán)及營運相關(guān)的所有資產(chǎn)；設(shè)施權(quán)益，即BCC設(shè)施全資擁有共用的設(shè)施部分，并負責管理Brickell City Centre的共用區(qū)域及共用設(shè)施。
出售權(quán)益的代價最高約為5.48億美元（相等于約4280055008港元），其中包括金額最高為3610萬美元的或有代價。出售權(quán)益的代價（除或有代價外）已于交割時以現(xiàn)金支付，其金額為512625001美元。
資料顯示，Brickell City Centre為位于美國佛羅里達州邁阿密市Brickell金融區(qū)的城市綜合發(fā)展項目，由目標物業(yè)（即零售部分、共用設(shè)施部分及停車場部分）、兩座辦公樓（太古地產(chǎn)集團已于2020年售出）、一家設(shè)有服務(wù)式住宅的酒店（太古地產(chǎn)集團已于2021年售出，售出后仍由太古地產(chǎn)集團管理）及兩座住宅大廈（太古地產(chǎn)集團已售出所有住宅單位）組成。目標物業(yè)由以下各部分組成： 零售部分（即Brickell City Centre內(nèi)多層的零售、餐飲及娛樂區(qū)域）；停車場部分（即Brickell City Centre的停車場區(qū)域）；及共用設(shè)施部分（即Brickell City Centre的若干共用區(qū)域及設(shè)施）。
太古地產(chǎn)表示，就出售事項而言，太古地產(chǎn)預(yù)計錄得除稅前收益約1.116億美元，或除稅前虧損約1580萬美元，而太古公司則預(yù)計（就其于太古地產(chǎn)的83.31%權(quán)益）錄得除稅前收益約9300萬美元，或除稅前虧損約1320萬美元。出售事項讓太古地產(chǎn)從其于出售權(quán)益的投資中套現(xiàn)獲取現(xiàn)金，從出售事項所得的款項將用于太古地產(chǎn)美國的融資以及太古地產(chǎn)集團的一般營運資金。