深康佳A：受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)等影響，參股公司舊改項(xiàng)目進(jìn)度不及預(yù)期致1.96億元股東借款逾期
來(lái)源： 澎湃新聞
2025-09-26 18:55:00
澎湃新聞?dòng)浾?李曉青
9月26日，深康佳A(000016.SZ，康佳集團(tuán))披露公司對(duì)參股公司莞康宇宏提供的股東借款逾期情況。
公告稱(chēng)，近日，公司對(duì)莞康宇宏的股東借款期滿(mǎn)，鑒于莞康舊改項(xiàng)目的進(jìn)度不及預(yù)期，為施加壓力加快項(xiàng)目進(jìn)展，保障資金安全，公司要求莞康宇宏按合同約定歸還公司提供的股東借款本金1.96億元及其利息，但莞康宇宏因資金不足，無(wú)法及時(shí)歸還，導(dǎo)致股東借款逾期。
東莞市莞康宇宏投資有限公司為康佳集團(tuán)的參股公司，其中康佳集團(tuán)持股49%，宇宏榮基持股51%，莞康宇宏主要負(fù)責(zé)推進(jìn)東莞康佳電子有限公司老廠區(qū)舊改項(xiàng)目。
莞康宇宏成立于2019年6月，注冊(cè)資本為1億元，成立時(shí)為公司的全資子公司。2019年12月，公司的全資子公司東莞康佳電子有限公司將莞康舊改項(xiàng)目土地和廠房作價(jià)4.747億元轉(zhuǎn)讓給莞康宇宏。因莞康宇宏注冊(cè)資本不足以支付上述對(duì)價(jià)，公司對(duì)莞康宇宏提供了4億元的股東借款，用于莞康宇宏支付莞康舊改項(xiàng)目土地和廠房?jī)r(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和項(xiàng)目前期其他資金需求。
2020年9月，公司通過(guò)在國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌方式，將莞康宇宏51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給宇宏榮基。股轉(zhuǎn)完成后，公司持有莞康宇宏49%股權(quán)，宇宏榮基持有莞康宇宏51%股權(quán)，即莞康宇宏由公司的全資公司變?yōu)閰⒐晒?，公司在股?quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)收回了51%股權(quán)所對(duì)應(yīng)的2.04億元股東借款，在履行相應(yīng)審批程序后，剩余49%股權(quán)所對(duì)應(yīng)的1.96億元股東借款繼續(xù)存續(xù)，借款期限不超過(guò)3年，借款的年化利率為8%。
由于莞康宇宏負(fù)責(zé)的莞康舊改項(xiàng)目為“三舊改造”項(xiàng)目，投資開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，為了順利推進(jìn)莞康舊改項(xiàng)目，對(duì)于向莞康宇宏提供的財(cái)務(wù)資助，公司已進(jìn)行了2次展期。深康佳A稱(chēng)，目前，莞康宇宏已將現(xiàn)有舊改地塊24.74萬(wàn)平方米廠房物業(yè)進(jìn)行出租，出租回款用來(lái)支付上述股東借款的本金和利息。鑒于莞康舊改項(xiàng)目進(jìn)度不及預(yù)期，為施加壓力加快項(xiàng)目進(jìn)展，保障資金安全，公司要求莞康宇宏按合同約定歸還公司提供的股東借款本金1.96億元及其利息，但莞康宇宏因資金不足，無(wú)法及時(shí)歸還，導(dǎo)致股東借款逾期。
從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2025年6月末，莞康宇宏未經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額為3.94億元，負(fù)債總額為5.04億元，凈資產(chǎn)為-1.1億元，營(yíng)業(yè)收入為311.93萬(wàn)元。
深康佳A表示，針對(duì)莞康宇宏股東借款逾期事項(xiàng)，首先公司已向莞康宇宏發(fā)出催款通知函，督促其履行還款義務(wù)，后續(xù)將進(jìn)一步加大催收力度，包括必要時(shí)通過(guò)法律手段維護(hù)公司及股東的合法權(quán)益。
其次，公司已成立專(zhuān)項(xiàng)工作小組，并委派專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)監(jiān)督莞康宇宏經(jīng)營(yíng)管理，監(jiān)督資金使用，共管銀行賬戶(hù)U盾及莞康宇宏公章，優(yōu)化項(xiàng)目成本。
最后，公司將推動(dòng)莞康宇宏加快推進(jìn)莞康舊改項(xiàng)目，積極落實(shí)政府要求，組織設(shè)計(jì)院對(duì)更新單元進(jìn)行整合調(diào)整。
鑒于現(xiàn)階段，莞康宇宏持有莞康舊改項(xiàng)目地塊暫不具備啟動(dòng)開(kāi)發(fā)條件，公司已與莞康宇宏商定，將現(xiàn)有舊改土地上的24.74萬(wàn)平方米廠房物業(yè)選擇優(yōu)質(zhì)租戶(hù)出租，預(yù)計(jì)租金收入回款可以支付股東借款本金和利息。
深康佳A同時(shí)也表示，目前，受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)及東莞市舊改政策調(diào)整等因素影響，莞康宇宏開(kāi)發(fā)的莞康舊改項(xiàng)目存在不能按計(jì)劃啟動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致公司無(wú)法全額收回股東借款本金及利息。