新春走基層丨從危房到新居 “原拆原建”解鎖老房改造新方式
來源： 央視新聞
2026-02-08 09:44:00
今天要講一個搬家的故事。在北京西城區(qū)的三里河，有個28號樓，半年前剛拆了重建，現(xiàn)在已經(jīng)開始收房驗房了。這速度，怎么做到的？這背后藏著哪些新法子、新嘗試？
變成“鳳凰”之前，三里河一區(qū)28號樓是一座建于上世紀(jì)70年代末的老樓，還是棟危樓，樓體結(jié)構(gòu)老化、外墻開裂等隱患十分突出，家家都存在燃?xì)?、排水管線銹蝕漏水以及供暖不達(dá)標(biāo)等問題，朱阿姨一提起昔日的居住環(huán)境，至今都覺得鬧心。
去年，國家政策開始明確支持老舊住房自主更新、原拆原建，各地陸續(xù)開始進(jìn)行相關(guān)探索。三里河一區(qū)28號樓，就因此成為西城區(qū)第二個“原拆原建”試點，54戶居民借此能夠?qū)崿F(xiàn)原址就住進(jìn)新房。
聽起來很簡單，實際推進(jìn)起來，單是敲定一套改造方案，月壇街道辦事處的李燕就前后忙乎了幾個月。為了打磨出最好的改造方案，他與設(shè)計單位反復(fù)研討、數(shù)易其稿，前后一共拿出了45版。
北京市西城區(qū)月壇街道城市管理辦公室副主任 李燕：就是光是電梯的方案，我們就做了十多版，就是比較早的方案，你看電梯是在外面，然后我們再進(jìn)一步說能不能把電梯放在樓里，關(guān)于這個方案我們也討論了很多版。
方案定了，但用什么方式建又是個問題。如果采用老工藝，建造周期長、噪聲揚塵擾民等問題比較突出。為此，經(jīng)過反復(fù)論證，改造團(tuán)隊為這個項目選了一套全新的建造方式，讓老樓的建造工期比傳統(tǒng)建房方式縮短了約75%。
為了這個速度，建設(shè)單位將整棟樓以數(shù)字孿生的方式拆解為156個混凝土模塊單元，涵蓋6種戶型，約90%的建造工序，包括結(jié)構(gòu)、裝修、管線乃至部分廚衛(wèi)設(shè)施安裝，都在河北廊坊的工廠提前完成生產(chǎn)，隨后再將模塊運到施工現(xiàn)場進(jìn)行吊裝拼接。項目經(jīng)理裴江飛的建造任務(wù)表，都是以“天”為單位來計算的。
中建海龍三里河一區(qū)28號樓項目經(jīng)理 裴江飛：考慮了周邊的場地的一個條件，我們的模塊車輛最多是可以停放8輛車，然后我們每層總共是26個模塊，我們（一層）的吊裝最短是可以壓縮在4天以內(nèi)。
技術(shù)的終點，工作的初心，是以人為本。走進(jìn)這座像造汽車一樣造出來的新樓，朱阿姨她們這些老住戶，滿眼都是歡喜，左摸摸右看看。昔日的老房子，變成了眼前的好房子，“明廚明衛(wèi)”精裝修，排水管道全部預(yù)埋在工廠完成的夾層里，樓上樓下再也聽不到?jīng)_水聲，也沒有了令人頭疼的漏水隱患。
這兩天，還有一件讓朱阿姨她們更開心的事，每家每戶都順利拿到了新房鑰匙和房本。為此，她決定約上裝修公司，好好謀劃一下未來的幸福格局。而和她一樣想法的老街坊，還有不少，大家都說，這次要如約趕上一場和春天的約會。
朱阿姨說，除了要過好自己的小家，過了年她們幾個老住戶打算再去街道問問看，看看接下來還能為28號樓再做點什么，以前老樓這不好那不好，以后得群策群力、讓新樓這也好那也好。眼看搬家的美夢就要照進(jìn)現(xiàn)實了，朱阿姨說，這個美夢夢醒的那天決不是結(jié)尾，接下來的好日子、美事兒，還會一樁接一樁。
（總臺央視記者 王琰 楊瀟 文為明 王豐 鄧煜洲）