改革者 正青春｜浪漫老房新生有啥“魔力方程式”？
來源： 現(xiàn)代快報/現(xiàn)代+
2025-12-12 18:42:00
習(xí)近平總書記在黨的二十大報告中強(qiáng)調(diào)，堅持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實(shí)施城市更新行動，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。
殷殷囑托，為新時代城市更新與歷史文化保護(hù)工作注入了澎湃動力。2025年，南京頤和路歷史文化街區(qū)上榜第二批全國城市更新典型案例。從百年住宅區(qū)到文化新地標(biāo)，其背后藏著怎樣的“魔力方程式”？日前，青青改革者、頤和路歷史文化街區(qū)工作人員伏陽陽，分享了頤和路街區(qū)更新的故事。
“一條頤和路，半部民國史”。頤和路街區(qū)被譽(yù)為“萬國建筑博物館”，是南京規(guī)模最大的近代住宅集聚區(qū)。這里坐落著13個片區(qū)，285處院落，既有上世紀(jì)二三十年代建設(shè)的名人故居、國外公使館舊址，也有西班牙式、荷蘭式、英國式等花園住宅，是南京城市記憶中不可復(fù)制的精彩一筆。
頤和路歷史文化街區(qū)
據(jù)伏陽陽介紹，2017年，南京市政府批復(fù)《頤和路歷史文化街區(qū)保護(hù)和利用專項(xiàng)工作實(shí)施規(guī)劃》，計劃新開放79處院落。2018年，南京安居集團(tuán)與鼓樓區(qū)政府?dāng)y手，出資成立南京頤和歷史建筑保護(hù)利用有限責(zé)任公司，以城市更新為契機(jī)，探索“以用促保、存真續(xù)新，保有形續(xù)無形、育文化創(chuàng)特色”的新路徑。
城市更新，尤其是歷史文化街區(qū)的更新，絕非大拆大建，而是一場需要極致耐心與專業(yè)精神的“微創(chuàng)手術(shù)”。伏陽陽介紹，團(tuán)隊在動工前，先為每棟建筑進(jìn)行全方位“體檢”，從歷史研究、測繪實(shí)錄，到價值評估、材料檢測，不放過任何細(xì)節(jié)，然后量身定制“留、改、拆、加”的差異化方案。寧海路52號的吳欽烈舊居便是典型案例。這里曾混居六戶居民，建筑外立面與空間分隔都發(fā)生較大變化。施工時，團(tuán)隊對每一塊磚、每一扇窗都進(jìn)行了記錄分析，分別采取相應(yīng)的保護(hù)手段，最終恢復(fù)了原有的鐵藝露臺與紅磚外墻。
吳欽烈舊居
對密集的歷史建筑群而言，消防安全是生命線，也是最大的技術(shù)挑戰(zhàn)之一。街區(qū)建筑多為磚木結(jié)構(gòu)，耐火等級低，道路狹窄，傳統(tǒng)消防設(shè)施難以介入?！斑@是我們最頭疼也必須攻克的問題。”伏陽陽說。團(tuán)隊因地制宜構(gòu)建“嵌入式”消防安全防控體系，編制街區(qū)防火安全保障方案，提出防火替代性、補(bǔ)償性技術(shù)措施，這套做法后來被納入《江蘇省消防條例》，為全省乃至全國同類歷史街區(qū)的消防保護(hù)提供了可復(fù)制的“南京方案”。
老街區(qū)更新，只停留在修房子上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。在保護(hù)中利用，讓歷史文化“活”起來，才是改革的最終目的。作為頤和路街區(qū)的首發(fā)示范區(qū)，11片區(qū)采用“保護(hù)+文化+商業(yè)”的創(chuàng)新運(yùn)營模式，通過“文化復(fù)興、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、空間再生”，將修繕保護(hù)、改造提升與消費(fèi)新場景營造有機(jī)融合。歷經(jīng)三年織補(bǔ)式更新，昔日寂靜院落里，如今充滿了笑語與生機(jī)。自2021年開放以來，11片區(qū)已策劃各類文化藝術(shù)活動三十余場，總客流逾百萬人次。
更新的故事還在不斷書寫。2023年，頤和路第13片區(qū)更新的首棟建筑——江蘇路20號向公眾揭開了面紗。這里曾是中國首座自主設(shè)計的生活污水處理廠，記錄著城市工業(yè)文明的過往。如今化身為“頤和路數(shù)字展示館”，成了整個街區(qū)的“會客廳”。
頤和路數(shù)字展示館
“是原樣回填，還是保護(hù)利用？我們當(dāng)時面臨抉擇?！狈栮柋硎荆?jīng)過反復(fù)論證與十幾輪方案修改，團(tuán)隊最終決定保留文物水池原貌，修復(fù)內(nèi)部受損部位，并在遺址上打造了新空間。
如今，頤和路街區(qū)內(nèi)3處單體院落、11片區(qū)的7處院落，以及13-1片區(qū)江蘇路20號等共計11處院落的保護(hù)利用工作已高標(biāo)準(zhǔn)完成，與此前已開放的12片區(qū)形成連片開放效應(yīng)。
黨的二十屆四中全會審議通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》提出，堅持城市內(nèi)涵式發(fā)展，大力實(shí)施城市更新。未來，相信通過保護(hù)與活化更新，會有更多像頤和路一樣的老街區(qū)，成為年輕人Citywalk的熱門打卡地。
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現(xiàn)代快報/現(xiàn)代+記者 任雨風(fēng)/文 馬文心/編導(dǎo) 張浩然 李廣冬 張仁松/攝 仇澤雨/后期 李夢穎/設(shè)計