貪“好處費(fèi)”借名過戶房產(chǎn) 南通一男子痛失房產(chǎn)追悔莫及
來源： 紫牛新聞
2025-10-09 11:26:00
揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)訊(記者 吳佳笑 通訊員 張堯)在日常生活中，房產(chǎn)作為重要的固定資產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)變動(dòng)關(guān)乎個(gè)人重大權(quán)益。然而，少數(shù)人卻抱著僥幸心理，試圖通過虛假房產(chǎn)交易獲取短期利益，最終卻深陷法律糾紛，得不償失。近日，南通市通州區(qū)人民法院審理的一起執(zhí)行案件，給這類行為敲響了警鐘。
張某早年購置的一套房產(chǎn)因家庭情況變化處于閑置狀態(tài)。鄰居王某因個(gè)人需求找到張某，提出將該房產(chǎn)暫時(shí)過戶至自己名下，并承諾給予張某數(shù)萬元“好處費(fèi)”，待需求滿足后再將房產(chǎn)轉(zhuǎn)回。
“房產(chǎn)最終還會(huì)回來，既能幫鄰居，又能賺筆錢”，抱著這樣的想法，張某打消了顧慮，認(rèn)為這筆交易“穩(wěn)賺不賠”。隨后，兩人迅速簽訂相關(guān)合同，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。張某拿到“好處費(fèi)”，王某達(dá)成目的，雙方一度對(duì)此次“合作”十分滿意。
然而，這場(chǎng)看似“雙贏”的交易，早已埋下隱患。不久后，王某因生意失敗陷入巨額債務(wù)危機(jī)，被債權(quán)人起訴至法院，法院判決王某償還債務(wù)。進(jìn)入執(zhí)行階段后，法院依法查封王某名下財(cái)產(chǎn)，從張某處過戶的這套房產(chǎn)也在查封名單中。
得知房產(chǎn)被查封，張某慌了神，立即向法院提出執(zhí)行異議，稱房產(chǎn)只是“借名過戶”，并非王某所有，不應(yīng)用于抵債。但法院審理指出，根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，該房產(chǎn)已依法登記在王某名下，具有公示和公信效力，對(duì)外而言王某即為房屋合法權(quán)利人。
同時(shí)，法院認(rèn)為王某的債權(quán)人屬于善意第三人，其合法權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)。張某與王某之間關(guān)于“借名過戶”的私下約定，無法對(duì)抗善意第三人的合法權(quán)利。最終，法院依法駁回張某的執(zhí)行異議，該房產(chǎn)進(jìn)入拍賣程序。
直到此時(shí)，張某才追悔莫及，原本只想賺幾萬元“好處費(fèi)”，卻將辛苦多年購置的房產(chǎn)徹底“賠”了進(jìn)去。
法官提醒，房產(chǎn)過戶涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益，絕非可隨意操作的“小事”。現(xiàn)實(shí)中，部分人認(rèn)為鉆政策空子、打“擦邊球”能輕松獲利，卻忽視了背后的巨大風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生糾紛，私下“暗約”在法律面前不具備效力，不僅無法保護(hù)自身權(quán)益，還可能導(dǎo)致合法財(cái)產(chǎn)受牽連，最終人財(cái)兩空。只有嚴(yán)格遵守法律規(guī)定和市場(chǎng)規(guī)則，才能守住自身財(cái)產(chǎn)，保障長遠(yuǎn)權(quán)益。