紫牛熱點(diǎn)|福州一小區(qū)11歲小學(xué)生成業(yè)委員會(huì)委員？街道：房屋在孩子名下，實(shí)際是家人參與業(yè)委會(huì)事務(wù)
來源： 紫牛新聞
2025-09-05 17:23:00
揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)9月5日訊（記者 郭一鵬） 近日，有網(wǎng)友在社交平臺(tái)發(fā)布了一份福州市鼓樓區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)名單公告，一名年僅11歲的在讀小學(xué)生名列其中，且標(biāo)注為“業(yè)主委員會(huì)委員”。
此事在網(wǎng)上傳開，“未成年人也能擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員，是不是有點(diǎn)胡鬧？”有網(wǎng)友提出質(zhì)疑。還有網(wǎng)友猜測(cè)，是不是名單搞錯(cuò)了，小學(xué)生參與小區(qū)管理實(shí)在匪夷所思。記者在網(wǎng)傳的這張圖片上看到，小學(xué)生的姓名、年齡、就讀學(xué)校、房號(hào)等信息均一一注明。名單上還有其他4名業(yè)委會(huì)委員，年齡最小的也有41歲，有研究生也有本科生，這些委員身份符合大家的認(rèn)知。
為核實(shí)此事，9月5日下午，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾呗?lián)系上了福州鼓樓區(qū)東街街道辦事處，一名工作人員介紹說，這份公告是真實(shí)的?！白尨蠹耶a(chǎn)生了誤解，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的是孩子名字，實(shí)際上業(yè)委會(huì)是他的家人參與相關(guān)事務(wù)?！痹摴ぷ魅藛T表示，在小區(qū)籌備成立業(yè)委會(huì)時(shí)都有相關(guān)的委托書，整個(gè)程序都是規(guī)范的。該工作人員也坦言，當(dāng)時(shí)公布的時(shí)候也確實(shí)有點(diǎn)尷尬，因?yàn)榧胰税逊孔臃旁诹撕⒆拥拿?。至于為何將這套房子放在孩子名下，是不是為了上學(xué)，該工作人員表示，具體原因不方便去細(xì)究。
對(duì)此，江蘇同大律師事務(wù)所李小亮律師則認(rèn)為，上述任命及監(jiān)護(hù)人代理行為違反了住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定。《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十一條，明確要求業(yè)主委員會(huì)委員必須“具有完全民事行為能力”。而《民法典》第十七至十九條規(guī)定，11周歲的未成年人屬限制民事行為能力人，顯然不符合任職資格。
《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十八條也明確規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。街道辦事處有關(guān)工作人員聲稱的“房產(chǎn)在子女名下、監(jiān)護(hù)人代理”的理由，不能成立。業(yè)委會(huì)委員職務(wù)具有人身專屬性，其履職行為必須由委員本人獨(dú)立完成，不可代理。
李小亮律師認(rèn)為，該小區(qū)業(yè)委會(huì)的組建程序，存在重大瑕疵。主管部門應(yīng)責(zé)令其立即糾正，重新選舉符合資格的委員。
校對(duì) 胡妍璐