91萬競得房產(chǎn)，卻因同樓曾發(fā)生兇殺案悔拍？法院：不支持
來源： 紫牛新聞
2025-09-12 15:41:00
揚子晚報網(wǎng)訊(記者 吳佳笑 通訊員 高純)“以為‘撿漏’拍到了低價房產(chǎn)，結果聽說同幢樓曾出過命案，這房我不能要！”南通市民劉某在司法拍賣中以91萬元競得一套房后，突然提出悔拍，理由是拍賣公告未提及該樓宇的兇殺案歷史。那么，這筆拍賣能“撤回”嗎？
2024年7月，南通市崇川區(qū)人民法院通過司法拍賣網(wǎng)絡平臺對南通市區(qū)一套房產(chǎn)進行拍賣。該房產(chǎn)評估總價100萬元，一拍起拍價70萬元。經(jīng)過7人、28次競價，買受人劉某以91萬元的最高價拍下這套房產(chǎn)。
當天拍賣結束后，劉某前往該小區(qū)了解物業(yè)相關情況，意外得知拍賣房產(chǎn)所在的樓宇曾于2022年發(fā)生過兇殺案件。據(jù)此他認為，拍賣公告中并未對此事進行提示告知，致使其參與競拍存在重大誤解，立即向法院申請撤銷拍賣結果，并要求退還拍賣定金7萬元。
執(zhí)行法院向劉某釋明悔拍后果，但他堅定表示不支付剩余款項。法院最終裁定對該不動產(chǎn)重新拍賣，劉某則需要承擔重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金。劉某不服裁定，提出異議和復議，均被駁回。
“劉某所說的兇殺案件發(fā)生地點，與案涉拍賣房產(chǎn)并不屬于同一單元同一樓層，案涉房屋不屬于社會一般認知中的‘兇宅’，所以不屬于法院應當主動披露的范疇?！狈ü賹徖碚J為，拍賣公告不存在誤導性陳述，且已刊登了展樣時間以及咨詢電話，劉某完全能夠通過實地看樣了解拍賣標的詳情，預判拍賣風險。因此，法院不支持劉某撤銷拍賣的主張。
劉某不服裁定，提起了復議。南通市中級人民法院認可一審裁判觀點，同時指出，如果拍賣公告披露同幢內的其他房屋發(fā)生過兇殺案件的信息，可能存在貶損拍賣房屋價值，損害拍賣房屋所有權人合法權益的嫌疑。最終，南通中院裁定駁回劉某的復議請求，維持一審法院執(zhí)行裁定。
據(jù)了解，競買成功后不允許悔拍是司法網(wǎng)拍的基本規(guī)則?！皟凑辈⒎欠筛拍?，從社會生活一般常識和常理推斷，通常而言，“兇宅”指的是房屋內發(fā)生過非正常死亡事件，致使普通民眾在正常交易情形下通常不愿購買的房屋。對于“兇宅”的認定，不應作擴大解釋，更不能超出社會一般認知。對于參與司法拍賣的競買人來說，因自身原因悔拍，嚴重擾亂了司法程序，造成司法資源的浪費，應當依法承擔相應的法律責任。
校對 胡妍璐