怪事！20年前房產(chǎn)登記錯誤“替人”被查封，鎮(zhèn)江市民維權(quán)遭遇“踢皮球”，一年多難討說法
來源： 紫牛新聞
2025-07-08 21:58:00
近日，鎮(zhèn)江市市民張女士向本報反映稱，自己于20年前在鎮(zhèn)江市京口區(qū)購買的辦公房，因?yàn)榉慨a(chǎn)證與他人（奚先生）相互辦錯，導(dǎo)致奚先生房產(chǎn)被法院查封拍賣時，實(shí)際執(zhí)行的是自己的房產(chǎn)。
目前開發(fā)商、物業(yè)、奚先生、鎮(zhèn)江不動產(chǎn)交易中心都認(rèn)可房產(chǎn)證辦錯，但房子仍在查封狀態(tài)下，不僅無法辦理更正登記，還牽扯了案外人張女士大量的時間精力。
張女士實(shí)際擁有的4層樓
直到房子被封
她才知道4層是302
7月8日，揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者跟隨張女士來到了她位于鎮(zhèn)江市京口區(qū)桃花山莊18幢4樓的房產(chǎn)處。張女士告訴記者，自己的房產(chǎn)本上寫的是402，多年以來自己一直認(rèn)為沒錯，直到去年法院找上門來，才知道辦錯了，自己的4層的實(shí)際編號應(yīng)該是302。
據(jù)悉，這幢樓的命名方式并根據(jù)樓層，而是樓層-1。在這幢樓中，一層是002、二層是102、三層是202、四層是302、五層是402……去年，五層的實(shí)際擁有人奚先生被法院列為被執(zhí)行人，由于其和張女士相互辦錯了房產(chǎn)證，結(jié)果查封到了張女生的房子。張女士立即提出了執(zhí)行異議，但被鎮(zhèn)江經(jīng)開區(qū)人民法院以“根據(jù)不動產(chǎn)登記證書以及本院現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果來看，案外人所占用的桃花山莊18幢第4層系被執(zhí)行人奚某與秦某共有的4層302室不動產(chǎn)，案外人就其占有使用的鎮(zhèn)江市桃花山莊18幢第4層不動產(chǎn)不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益，案外人要求停止對其占有使用的不動產(chǎn)執(zhí)行的主張，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。”為由，駁回了張女士提出的執(zhí)行異議。
5樓的奚先生已將房屋騰空
5樓的奚先生已將房屋騰空
現(xiàn)場，記者看見奚先生已經(jīng)將5樓房產(chǎn)騰空。奚先生告訴記者，自己早就做好了被查封拍賣的準(zhǔn)備，沒想到事情會變得這么復(fù)雜。奚先生表示，自己和張女士的房產(chǎn)證確實(shí)相互辦錯了。據(jù)悉，該幢樓的2、3、5、6層均屬于奚先生，4層屬于張女士，由于該幢樓層命名混亂，因此奚先生拿到辦錯的房產(chǎn)證后沒有發(fā)覺。
登記信息有誤
但查封狀態(tài)下無法更變
不動產(chǎn)交易中心的函
今年5月，鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記交易中心發(fā)函給鎮(zhèn)江市經(jīng)開區(qū)人民法院，函中稱，“近日，奚先生和孫先生（張女士丈夫）向我中心申請更正登記，其認(rèn)為各自名下的不動產(chǎn)登記信息有誤，即桃花山莊18幢第4層302室權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為孫先生和張女士，但錯誤登記為奚先生；桃花山莊18幢第5層402室權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為奚松平，但錯誤記為孫先生和張女士。經(jīng)查，上述情況所屬，上述錯誤是因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)錯誤交付登記材料所致。為糾正錯誤信息，我中心擬同意辦理更正登記?！钡?，由于該房產(chǎn)已在查封狀態(tài)下，鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記交易中心無法辦理更正登記。
對此，不動產(chǎn)中心建議經(jīng)開區(qū)法院先解封，待更正登記后，再查封。
記者向鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記交易中心了解情況，對方回復(fù)稱，“相關(guān)事項(xiàng)我們已經(jīng)在與經(jīng)開區(qū)人民法院協(xié)調(diào)中，近期會有結(jié)果?！?/p>
記者同時向經(jīng)開區(qū)人民法院了解情況，對方則表示，“這個不對外報道”。
多方商討無結(jié)果
都指望對方“認(rèn)錯”
不過，7月8日下午，經(jīng)開區(qū)人民法院工作人員召集鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記交易中心、張紅、孫先生、奚先生進(jìn)行調(diào)解商討?，F(xiàn)場，經(jīng)開區(qū)人民法院工作人員以“未得允許”為由，拒絕記者旁聽。
多方商討中，法院工作人員以“未得允許”為由拒絕記者旁聽
張女士提出執(zhí)行異議，被法院駁回
調(diào)解商討結(jié)束后，記者從張女士、孫先生、奚先生處共同了解到，法院工作人員要求不動產(chǎn)交易中心出具“承認(rèn)辦錯證”的正式文件；不動產(chǎn)交易中心工作人員稱已發(fā)函，不便再提供正式文件。之后，法院工作人員又提出要不動產(chǎn)交易中心進(jìn)行“帶封變更”，即在已查封的情況下進(jìn)行登記信息變更，不動產(chǎn)交易中心工作人員表示“帶封變更”需要法院給文件，但法院工作人員表示不提供。
雙方工作人員均表示，此事需要上報領(lǐng)導(dǎo)后再協(xié)調(diào)。
張女士告訴記者，這個事情已經(jīng)困擾自己一年多了，事實(shí)已經(jīng)很清楚，自己作為案外人，本不應(yīng)該牽扯到這個案件中。目前開發(fā)商、物業(yè)、奚先生、不動產(chǎn)中心都認(rèn)可自己和奚先生的房產(chǎn)證辦錯了，但是大家都在“踢皮球”，法院不肯承認(rèn)自己封錯了，不動產(chǎn)交易中心不肯承認(rèn)自己辦錯了，最終受傷的只是自己這個普通老百姓?！胺ㄔ哼€讓我事后去起訴房地產(chǎn)交易中心和開發(fā)商，我一個案外人，哪有那么多工夫？他們只想著自己的一塊，就是不為我這個老百姓著想?！?/p>
揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者 萬凌云 姜天圣
校對 陶善工