揚州房產(chǎn)新政，來啦！多孩家庭有補貼！
來源： 揚州發(fā)布
2025-06-30 17:47:00
6月30日上午，揚州市住房和城鄉(xiāng)建設局舉行新聞發(fā)布會，正式發(fā)布并解讀《關于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展的通知》。該新政即日起施行，有效期至2026年6月30日，旨在通過一攬子精準措施滿足市民剛性和改善性住房需求。
這些新政有哪些具體內(nèi)容？
有哪些具體要求？
市民辦理時要注意什么？
首次推出多孩家庭購房補貼
為減輕多孩家庭購房成本，此次新政對二孩家庭給予100元/平方米、三孩家庭150元/平方米的購房補貼，購房時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準。
市民享受這一政策，需要特別關注以下幾點：
一是關注小孩出生時間范圍，二孩為2016年1月1日及以后出生，三孩為2021年6月1日及以后出生；
二是關注生育合法性，生育行為應符合國家及江蘇省生育政策；
三是關注戶籍屬性，孩子應為本市戶籍；
四是關注申請時間，應當在購買的新建商品房不動產(chǎn)權證辦理結(jié)束后申請；
五是關注購房時間認定，以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準，網(wǎng)簽備案時間應當在政策有效期內(nèi)，2025年房產(chǎn)新政印發(fā)之日至2026年6月30日。
六是關注申請資料，在申請多孩家庭購房補貼時，需要提交的申請資料主要包括：父母雙方的身份證和結(jié)婚證明、小孩的出生醫(yī)學證明和戶籍證明、生育登記證明、網(wǎng)簽購房合同、不動產(chǎn)權證等。
下一步，住建部門還將研究出臺有關補貼申請的操作指引，特地提請有購房需求的多孩家庭持續(xù)關注。
人才券優(yōu)惠標準調(diào)整為3—5萬不等
優(yōu)化人才券發(fā)放模式。這次房產(chǎn)新政中人才券優(yōu)惠標準調(diào)整為3—5萬不等，具體是什么樣的優(yōu)惠標準？購房人又如何申領辦理人才券？
“本次新政將人才券優(yōu)惠標準調(diào)整為按所購房屋建筑面積分檔發(fā)放，即：所購房屋建筑面積低于90平方米的，優(yōu)惠標準為3萬元、大于90平方米（含）小于144平方米的優(yōu)惠標準為4萬元、大于144平方米（含）的優(yōu)惠標準為5萬元。按所購房屋建筑面積區(qū)間分檔使得人才券優(yōu)惠標準更為合理?！睂＜医榻B說，人才購房優(yōu)惠憑證可與人才安家券、征遷安置房票同時享受，且均可作為首付款使用。
記者了解到，發(fā)放市區(qū)人才券，市住建局會在發(fā)放前會提前發(fā)布相關通知，為避免市民排長隊，減少等待時間，提升申領效率，人才券采用“先線上申報，后線下發(fā)放”的形式。符合條件的購房人微信登錄“人才券申報小程序”在線申請，或者關注揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公眾號，選擇“人才券申請”菜單，進入申請頁面。線上成功申報后，購房人根據(jù)申報系統(tǒng)短信告知的受理號和通知辦理時間，攜帶相關申報材料至房產(chǎn)超市現(xiàn)場領取人才券。
階段性上調(diào)住房公積金貸款最高額度
“為進一步發(fā)揮住房公積金在降低住房成本、促進消費方面的作用，此次政策調(diào)整，將我市單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至90萬元、150萬元，階段性措施的期限至2026年6月30日?！睂＜医榻B說，此次政策調(diào)整，對我市提取支付購房首付款政策也進行了優(yōu)化：對繳存人購買本市自住住房提取住房公積金支付首付款仍有不足的，允許其配偶、父母或子女提取住房公積金用于支付首付款的缺額。
此次政策調(diào)整，將職工家庭二套房住房公積金貸款最低首付比例全面調(diào)整為20%。靈活就業(yè)人員住房公積金貸款首付比例暫不納入調(diào)整范圍，最低首付比例仍為30%。
提取住房公積金支付購房首付款政策優(yōu)化調(diào)整后，職工及直系親屬如何辦理提取業(yè)務？有哪些注意事項？
“政策優(yōu)化調(diào)整后，如購房人家庭申請?zhí)崛」e金支付購房首付款的，應優(yōu)先提取購房人、購房人配偶的住房公積金賬戶余額，賬戶余額不足的方可申請?zhí)崛≠彿咳说母改浮⒆优淖》抗e金賬戶余額?！睂＜医榻B說，市民辦理時須注意：購房人的父母、子女在申請?zhí)崛r，應沒有未結(jié)清的住房公積金貸款等限制提取情形。所有提取人合計提取總額+住房公積金貸款金額不超過該套住房的總價款。政策施行之日起在本市新購住房的適用本政策；之前已辦理購房合同備案登記或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，不適用本政策。
試點共有產(chǎn)權銷售模式
新政支持房企開展商品房“共有產(chǎn)權銷售”試點。作為首批試點企業(yè)，九龍灣置業(yè)在玖曲風荷等四個項目推出50套共有產(chǎn)權房源。
該模式下，購房者持有不低于50%產(chǎn)權即可獲得房屋完全使用權，并可對自有產(chǎn)權部分申請按揭貸款。房屋交付后，購房者需按月支付企業(yè)所持份額的租金（10元/平方米）。購房者需在網(wǎng)簽備案滿6年后的3個月內(nèi)，按合同原價一次性購買剩余產(chǎn)權份額。
專家舉例說，以一套面積100平方米、總價100萬元的住房為例，購房人首次需要支付的房款是50萬元，如果采取銀行按揭貸款的方式，需要支付的首付是50萬元的15%，即7.5萬元，銀行按揭貸款42.5萬元。6年使用期間，每月需要支付的租金是九龍灣置業(yè)擁有產(chǎn)權的50平方米、每平方米10元，即每月租金500元。6年后，購房人再支付剩余的50萬元房款。
此外，揚州市此前實施的取消限購、限售、限價、限貸等政策繼續(xù)有效。市住建局提醒市民關注后續(xù)發(fā)布的補貼申領細則及操作指引，確保及時享受政策紅利。
通訊員 瑪小麗
揚州市新聞傳媒中心記者 伊然 孔生 傳剛