自如董事長應(yīng)邀赴清華課堂分享自如成功轉(zhuǎn)型實踐，探討中國租住行業(yè)健康發(fā)展新范式
來源： 紫牛新聞
2025-11-06 15:39:00
10月20日，自如董事長兼CEO熊林受邀出席清華大學《中國房地產(chǎn)發(fā)展之路》課程授課，圍繞《專業(yè)化住房租賃的探索與自如實踐》主題，結(jié)合自如在模式創(chuàng)新與能力升級等方面的成功實踐，深入分享了中國長租行業(yè)的發(fā)展趨勢與未來方向。
《中國房地產(chǎn)發(fā)展之路》課程由清華大學研究生院、清華校友總會城鄉(xiāng)建設(shè)專委會主辦，清華大學土木水利學院、清華大學恒隆房地產(chǎn)研究中心承辦。課程匯聚中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物，分享他們在行業(yè)變革中的企業(yè)創(chuàng)新成果與個人職業(yè)發(fā)展經(jīng)驗。熊林指出，在中國居住市場全面進入存量時代的背景下，增益租模式不僅是自如成功轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵，更為整個租住市場的機構(gòu)化、穩(wěn)定、健康發(fā)展確立了可行路徑。
（自如董事長兼CEO熊林在清華課堂分享）
機構(gòu)化力量助推長租行業(yè)發(fā)展，一線城市租房品質(zhì)世界領(lǐng)先
“2011至2021年，是中國長租行業(yè)蓬勃發(fā)展的十年。機構(gòu)化力量通過持續(xù)打磨產(chǎn)品、升級服務(wù)、融合科技，推動我國一線城市的租房品質(zhì)達到世界領(lǐng)先水平?！毙芰种赋?，自如作為國內(nèi)住房租賃市場中重要的機構(gòu)化力量，先后通過C2B2C與增益租兩次模式創(chuàng)新，實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部革新與市場模式創(chuàng)新的同頻共振。
2011年，自如首創(chuàng)C2B2C長租模式，以產(chǎn)品、服務(wù)、科技一體化的解決方案，有效解決了傳統(tǒng)租賃市場中長期存在的產(chǎn)品、服務(wù)與品質(zhì)“三大錯配”問題。此后十年間，伴隨行業(yè)快速發(fā)展，自如迅速成長。截至2021年10月，自如全國房源管理規(guī)模突破百萬間，躋身世界前列，租房體驗實現(xiàn)國際領(lǐng)先。
隨著中國居住市場全面邁入存量時代，全國超過3.5億套存量住房中，房齡30年以上的房源占比超過27%且持續(xù)上升。熊林表示，面對這一結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，2021年，自如全面推進從“省心租”向“增益租”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，為業(yè)主提供“萬豪”式專業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)，實現(xiàn)無差價、無空置期、按管理收益收取管理服務(wù)費的專業(yè)資產(chǎn)管理模式，并在2025年實現(xiàn)70%規(guī)模占比。
規(guī)模、密度、質(zhì)量協(xié)同，自如“增益租”確立行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展新范式
依托增益租模式，自如在規(guī)模、密度與質(zhì)量三大維度上建立起綜合領(lǐng)先優(yōu)勢。熊林指出，規(guī)模是行業(yè)基礎(chǔ)，密度決定運營效率，質(zhì)量關(guān)乎長期價值——三者的平衡與協(xié)同，是實現(xiàn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的核心。目前，自如增益租模式作為標桿性案例，進入清華經(jīng)管學院、長江商學院及巴黎HEC商學院的課堂，標志著該模式已成為中國機構(gòu)化租賃的成功范式與標準路徑。
在模式演進的同時，自如持續(xù)夯實產(chǎn)品、服務(wù)、科技與團隊四大核心能力，構(gòu)建出覆蓋全矩陣的品質(zhì)居住產(chǎn)品體系、全周期的租住服務(wù)能力、全面數(shù)智化的科技運營平臺，以及高度協(xié)同的萬人團隊作戰(zhàn)機制，為存量資產(chǎn)的高效盤活與居住體驗的持續(xù)升級提供系統(tǒng)支持。
目前，自如已發(fā)展成為一家提供買賣、租賃、智能家裝、生活服務(wù)等全周期、全鏈條、全球化產(chǎn)品與服務(wù)的平臺型企業(yè)，業(yè)務(wù)遍及全球超5個國家、30余座城市、1300多個商圈及2.3萬多個樓盤。旗下品牌包括自如租房、自如資管、自如家服、自如曼舍、自如美家二手房等，服務(wù)近百萬業(yè)主和超500萬租客。
近年來，“專業(yè)化住房租賃”持續(xù)獲得政策與市場的雙重支持?！蹲》孔赓U條例》明確提出鼓勵發(fā)展專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)。市場調(diào)研顯示，以自如為代表的專業(yè)租賃平臺，已成為超過60%的城市業(yè)主與租客的首選。展望未來，熊林強調(diào)，增益租模式不僅是自如實現(xiàn)規(guī)模、密度與質(zhì)量平衡發(fā)展的成功實踐，更是行業(yè)應(yīng)對存量周期、實現(xiàn)“業(yè)主、租客、從業(yè)者三方共贏”的有效路徑，清晰地定義了中國租住市場機構(gòu)化、穩(wěn)定與健康發(fā)展的未來方向。
校對 陶善工