新建商品住宅層高3.1米起！江蘇住宅設(shè)計(jì)新標(biāo)準(zhǔn)向社會(huì)征求意見
來源： 紫牛新聞
2025-07-29 13:20:00
近日，江蘇省《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）“出爐”，一系列聚焦民生痛點(diǎn)、提升居住品質(zhì)的新規(guī)浮出水面。雖然還在《征求意見稿》階段，但能看出相關(guān)部門緊扣“好房子”建設(shè)目標(biāo)，在居住空間、適老適幼、安全便利等方面做出顯著優(yōu)化。
居住更敞亮：層高凈高全面提升
《征求意見稿》中最直觀的變化是居住空間的“擴(kuò)容”。新建商品住宅層高門檻從2.8米提升至不低于3.1米，保障性住房也要求不低于3.0米。臥室和客廳的室內(nèi)凈高底線從2.5米抬高到2.6米。這意味著未來江蘇的新房將普遍告別壓抑感，空間更通透、舒適度顯著提升。對(duì)于安裝地暖或中央空調(diào)的家庭，層高要求更是達(dá)到3.15米，徹底解決設(shè)備安裝可能帶來的空間擠壓問題。
陽臺(tái)作為重要的生活休閑空間，《征求意見稿》要求設(shè)在起居室或臥室外的陽臺(tái)凈深不小于1.5米，比舊標(biāo)準(zhǔn)增加了0.2米，為家庭休閑、綠植擺放提供了更充裕的空間。
一老一小更安心：無障礙與安全細(xì)節(jié)拉滿
《征求意見稿》對(duì)老年人和兒童的安全便利給予了前所未有的關(guān)注。今后新建住宅的衛(wèi)生間，坐便器和淋浴器旁必須設(shè)置扶手或預(yù)留安裝條件，大大降低老年人洗澡如廁時(shí)的滑倒風(fēng)險(xiǎn)。
要求住宅設(shè)計(jì)“滿足全齡使用和無障礙居住生活需求”，室外活動(dòng)場(chǎng)地強(qiáng)調(diào)老幼復(fù)合與代際融合，至少一半活動(dòng)面積需滿足冬至日2小時(shí)日照。場(chǎng)地要求平整、防滑、防沖撞，并配置監(jiān)控設(shè)施。
住區(qū)內(nèi)的無障礙機(jī)動(dòng)車位配置比例從不少于總車位的0.5%提升至1%，并要求優(yōu)先設(shè)置在住宅門廳附近。
公共出入口、走廊、樓梯間、電梯廳以及家里的廚房和衛(wèi)生間地面，必須采用防滑鋪裝，靜摩擦系數(shù)不得低于0.6，雨天或濕滑環(huán)境下行走更安全。戶門內(nèi)外、廚衛(wèi)陽臺(tái)與相鄰空間的地面高差被嚴(yán)格限制在1.5厘米以內(nèi)，并需斜坡過渡，輪椅通行和防止絆倒更便利。
生活更便利：廚房升級(jí)、收納優(yōu)化、歸家體驗(yàn)提升
現(xiàn)代生活需求在新標(biāo)準(zhǔn)中得到充分響應(yīng)。廚房預(yù)留“未來選項(xiàng)”，廚房設(shè)計(jì)必須為直飲水、洗碗機(jī)、蒸烤箱、廚余垃圾處理器甚至水浸報(bào)警器等設(shè)備預(yù)留安裝空間及相應(yīng)的水電接口，為智能化、清潔化廚房生活鋪路。
《征求意見稿》還對(duì)住宅入口必須設(shè)置過渡空間（玄關(guān)）等細(xì)節(jié)做出要求，明確要求滿足換鞋、收納、清潔等核心需求，解決回家“一地鞋”的雜亂痛點(diǎn)。鼓勵(lì)在住區(qū)主要入口設(shè)置進(jìn)深不小于6米的緩沖空間，打造多層級(jí)公共空間體系（入口大堂、景觀庭院、單元門廳），提升歸家體驗(yàn)的安全感與品質(zhì)感，讓業(yè)主歸家更有儀式感。地下單元門廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)向首層看齊。
同時(shí)，要求套內(nèi)集約化設(shè)計(jì)儲(chǔ)藏空間，明確入口處壁柜、臥室壁柜的合理尺寸，并提倡為行李箱、嬰兒車、輪椅等大件物品預(yù)留收納空間，鼓勵(lì)設(shè)置獨(dú)立家政間（凈寬不小于1.5米）。前瞻性地提出鼓勵(lì)在住區(qū)預(yù)留無人機(jī)起降場(chǎng)和配送接收點(diǎn)空間，為未來“快遞從天而降”做好準(zhǔn)備。
聚焦“好房子”，引領(lǐng)高品質(zhì)居住
此次《征求意見稿》刪除了關(guān)于100米以上超高層住宅的特殊條款，響應(yīng)了國家層面對(duì)住宅建筑高度的限制和江蘇省加強(qiáng)高層建筑管控的要求。同時(shí)，大幅增加了對(duì)成品住房裝配化裝修、綠色低碳技術(shù)（如太陽能、地?zé)崮軕?yīng)用）、海綿城市建設(shè)、地下車庫品質(zhì)提升等方面的引導(dǎo)和規(guī)定。
相關(guān)人士表示，此次《征求意見稿》是落實(shí)國家和江蘇省關(guān)于建設(shè)“好房子”、提升住宅品質(zhì)要求的具體行動(dòng)。聚焦民生關(guān)切，從市民日常生活的細(xì)微處入手，通過提高設(shè)計(jì)底線、預(yù)留升級(jí)空間、強(qiáng)化安全保障，旨在為江蘇百姓提供更安全、更舒適、更綠色、更智能、更耐久的“好房子”，引領(lǐng)住宅建設(shè)向高品質(zhì)和高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)。目前正處于公開征求意見階段，待完善并正式發(fā)布后，未來江蘇“好房子”更值得期待。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?季宇軒