上海誕生全國(guó)單價(jià)“地王”樓面價(jià)超20萬(wàn)/㎡ 南京“地王”已9年未易主
來(lái)源： 紫牛新聞
2025-07-25 19:54:00
揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)7月25日訊（記者 馬祚波）在7月25日舉行的上海2025年六批次土拍中，最受關(guān)注的徐匯區(qū)低密地塊以200257元/㎡的樓面價(jià)成交，刷新了全國(guó)單價(jià)“地王”紀(jì)錄。記者了解到，目前南京“地王”仍由2016年5月成交的葛洲壩中國(guó)府宅地保持，成交樓面價(jià)為45213元/㎡。
此次單價(jià)“地王”項(xiàng)目位于上海徐匯區(qū)的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)范圍，出讓面積僅4705平方米，容積率為1.3，未來(lái)建筑面積約為6117平方米，其住宅部分僅為5200平方米。記者從公開資料中了解到，地塊起拍價(jià)為10.01億元，定位為“低密風(fēng)貌住宅標(biāo)桿”，競(jìng)買人共有三家，分別為祺祥旺宇、招商蛇口·徐房和中海地產(chǎn)，最終經(jīng)過(guò)28輪舉牌應(yīng)價(jià)，祺祥旺宇以12.25億元將其拿下，成交樓面價(jià)達(dá)200257元/㎡，溢價(jià)率為22.38%，刷新了全國(guó)單價(jià)“地王”的紀(jì)錄，此前該紀(jì)錄于今年3月由上海靜安區(qū)的靜安寺地塊創(chuàng)下，樓面價(jià)約為16.1萬(wàn)/㎡。
時(shí)隔四個(gè)多月，全國(guó)單價(jià)“地王”再度刷新，且均位于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)一線城市上海，在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，既有必然性也有偶然性?！吧虾５耐顿Y前景一向被看好，這也是國(guó)內(nèi)房企在上海積極拿地的顯著原因”，他在接受記者采訪時(shí)表示，尤其是上海近兩年的高端住宅項(xiàng)目交易明顯走強(qiáng)，類似低密住宅亦有較好的市場(chǎng)認(rèn)可度，企業(yè)投資自然會(huì)積極。此外，該地塊面積較小、總價(jià)可控，屬于“小巧玲瓏”的黃金地塊，房企易于消化。嚴(yán)躍進(jìn)還告訴記者，該地塊是其所屬的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)十年來(lái)推出的首幅住宅用地，片區(qū)內(nèi)的住宅用地不多，因而對(duì)房企的吸引力較大。
至于誕生新的單價(jià)“地王”是否會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成拉動(dòng)提升，業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎意見。“樓面價(jià)超20萬(wàn)，未來(lái)上市銷售的價(jià)格預(yù)計(jì)在28萬(wàn)至30萬(wàn)，這與普通住宅產(chǎn)品完全就是不同的層次和概念”，南京一位地產(chǎn)界人士表示，從其住宅部分5200平方米的建筑面積推算，上市后推出的房源也就10套左右，單套價(jià)格以“億”起步，雖然有可能帶動(dòng)周邊別墅產(chǎn)品的價(jià)格上漲，不過(guò)對(duì)上海500萬(wàn)以內(nèi)的公寓項(xiàng)目影響甚微。“‘地王’的刷新僅代表這家房企對(duì)上海高端市場(chǎng)的看好，甚至只是為了跟幾位高端買家‘交個(gè)朋友’，與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系并不大”。
記者注意到，目前南京的“地王”仍由2016年5月成交的河西葛洲壩中國(guó)府地塊保持，當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)為45213元/㎡。在今年4月底舉行的一場(chǎng)南京土拍中，同樣來(lái)自河西的G28地塊差點(diǎn)刷新了該紀(jì)錄，最終招商蛇口以32.04億元拿下，樓面地價(jià)為45053元/㎡，距離加冕新“地王”僅相差161元/㎡。
校對(duì) 胡妍璐