交房之前先請業(yè)主來驗房 本月起南京全面推行“業(yè)主開放日”制度
來源： 紫牛新聞
2025-06-19 19:44:00
揚子晚報網(wǎng)6月19日訊（記者 馬祚波）交房后因發(fā)現(xiàn)“貨不對板”而引發(fā)的矛盾糾紛困擾著不少買房人，記者6月19日從南京市建委獲悉，從本月起南京將全面推行“業(yè)主開放日”制度，只要是今年6月1日后竣工驗收的新建商品住房，必須在交房前請業(yè)主上門驗房，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷將立即整改。
南京南部新城的一處新建小區(qū)近日組織了一場“業(yè)主開放日”活動，業(yè)主們在交房之前，對房屋質(zhì)量的各個方面實施監(jiān)督，該制度將于本月起在南京全面推行。據(jù)介紹，“業(yè)主開放日”是由建設(shè)單位牽頭、施工及監(jiān)理單位參與，組織業(yè)主查看所購房屋的質(zhì)量情況，并在工程竣工驗收前完成質(zhì)量缺陷的整改。
業(yè)主開放日流程
揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，南京轄區(qū)內(nèi)于2025年6月1日后竣工驗收的新建商品住房，建設(shè)單位均須在竣工驗收前組織業(yè)主開放日活動，健全工程質(zhì)量社會監(jiān)督機(jī)制的同時，也能保障購房業(yè)主的知情權(quán)。據(jù)了解，“業(yè)主開放日”面向全部業(yè)主開放，參與戶數(shù)需滿足相關(guān)戶數(shù)要求，以普通商品住房為例，實際銷售戶數(shù)1000戶以上的項目，通知戶數(shù)不少于300戶，實際參與戶數(shù)不少于150戶；實際銷售戶數(shù)1000戶以下的項目，通知戶數(shù)比例不少于30%且不低于150戶，實際參與戶數(shù)不少于通知戶數(shù)的50%且不低于75戶；實際銷售戶數(shù)不足150戶的全數(shù)通知，實際參與戶數(shù)不少于通知戶數(shù)的50%；此外，改善型商品住房須全數(shù)通知，實際參與戶數(shù)不少于通知戶數(shù)的30%。
建設(shè)單位應(yīng)建立質(zhì)量缺陷臺賬
南京市建委相關(guān)人士介紹說，業(yè)主開放日活動開始前14日，建設(shè)單位要將業(yè)主開放權(quán)益和預(yù)約方式等信息告知業(yè)主，業(yè)主按照自愿原則參加。在開放過程中，建設(shè)單位按照既定方案安排施工、監(jiān)理單位和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作人員，陪同業(yè)主分批進(jìn)行參觀，記錄現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷；活動現(xiàn)場還將配備土建、水電及暖通等專業(yè)人員，及時解答業(yè)主的相關(guān)問題。
新聞貼士
①開放日當(dāng)天，業(yè)主可以參觀哪些內(nèi)容？
重點查驗所購房屋施工質(zhì)量情況，如門窗、地面、墻面、電氣開關(guān)插座等。
②質(zhì)量缺陷的整改主體是誰？
工程質(zhì)量缺陷由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等責(zé)任主體整改。
③除了竣工驗收階段外，建設(shè)單位還能在哪些階段組織開放活動？
鼓勵建設(shè)單位在工程主體、裝飾裝修施工階段，組織業(yè)主開放活動。
校對 王麗麗