南京配售型保障性住房來了 不得上市交易，價(jià)格保本微利，90㎡以內(nèi)為主
來源： 紫牛新聞
2025-06-06 21:25:00
揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)6月6日訊（記者 馬祚波）南京配售型保障性住房來了！記者6月6日從南京市住房保障和房產(chǎn)局獲悉，《南京市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》正向社會公開征求意見，符合條件的南京戶籍家庭、城市引進(jìn)人才和應(yīng)屆高校畢業(yè)生均可申請，房價(jià)以“保本微利”為原則。值得關(guān)注的是，配售型保障性住房將實(shí)行封閉管理，即不得上市交易，但是可轉(zhuǎn)讓給符合條件的家庭。
什么是配售型保障性住房？
記者從征求意見稿中了解到，配售型保障性住房是指由政府提供土地、財(cái)稅、金融等政策支持，限定銷售價(jià)格和面積，供應(yīng)給符合條件的對象，并實(shí)行封閉管理的住房。
配售型保障性住房主要通過新建和存量住房轉(zhuǎn)用相結(jié)合的方式來籌集，不排除將此前“以舊換新”中收購的舊房納入其中。在用地保障方面，新建配售型保障性住房項(xiàng)目用地以劃撥方式取得，納入全市年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃；此外，依法收回的已批未建土地、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)處置的商品住房用地以及符合條件的閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地，也可以開發(fā)建設(shè)配售型保障性住房。
哪些人可以申請配售型保障性住房？
在征求意見稿中明確，有三類群體可以申請，分別是南京戶籍家庭、城市引進(jìn)人才和應(yīng)屆高校畢業(yè)生，具體申請門檻如下：
①南京戶籍家庭：申請人及其家庭成員在南京市無自有住房或者人均住房建筑面積低于（含）15平方米，自申請之日起前5年內(nèi)在南京市有自有住房登記或者交易記錄的，計(jì)入家庭人均住房建筑面積；申請人在南京市累計(jì)繳納社會養(yǎng)老保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿12個(gè)月；達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身個(gè)人，可參照城鎮(zhèn)戶籍家庭標(biāo)準(zhǔn)申請配售型保障性住房。
②城市引進(jìn)人才：申請人符合人才購房政策申請條件；申請人及其家庭成員在南京市無自有住房；申請人及其家庭成員自申請之日起前5年內(nèi)在南京市無自有住房登記信息和交易記錄。
③應(yīng)屆高校畢業(yè)生：申請人為普通高等學(xué)校全日制應(yīng)屆畢業(yè)生（含非全日制研究生）；申請人在寧繳納社會養(yǎng)老保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，或者與在寧單位簽訂就業(yè)三方協(xié)議；申請人及其家庭成員在南京市無自有住房；申請人及其家庭成員自申請之日起前5年內(nèi)在南京市無自有住房登記信息和交易記錄。
配售型保障性住房如何定價(jià)？面積多大？
據(jù)了解，配售型保障性住房的價(jià)格遵循“保本微利”原則，其中新建項(xiàng)目按照基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本加適當(dāng)利潤進(jìn)行核算確定；存量住房轉(zhuǎn)用項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合房屋成本及周邊住房價(jià)格等因素確定。單套配售型保障性住房的銷售價(jià)格以銷售均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素，實(shí)行一房一價(jià)，上下浮動幅度不得超過5%。
在戶型面積上，新建配售型保障性住房的單套建筑面積以90㎡以內(nèi)為主，其中一居室建筑面積不超過60㎡，兩居室建筑面積為75㎡左右，三居室建筑面積不超過90㎡，最大單套建筑面積原則上不超過120㎡。此外，存量住房轉(zhuǎn)用的，單套建筑面積可以結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際適當(dāng)放寬。
配售型保障性住房可以出售和轉(zhuǎn)讓嗎？
據(jù)了解，配售型保障性住房與之前的經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房最大的不同之處在于，配售型保障性住房實(shí)行嚴(yán)格的封閉式管理，不得上市交易。在取得配售型保障性住房不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，購房家庭確需轉(zhuǎn)讓的，可以轉(zhuǎn)讓給符合條件的家庭，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得高于原購房價(jià)格。
若掛牌轉(zhuǎn)讓滿1年、確無符合條件家庭購買的，也可以申請回購，回購價(jià)格按原核定價(jià)格每年折舊1.5%計(jì)算，裝修部分不計(jì)入回購價(jià)格。
國內(nèi)還有哪些城市供應(yīng)配售型保障性住房？
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者了解到，2023年8月國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》，標(biāo)志著“配售型保障房”這一住房保障體系的“新物種”應(yīng)運(yùn)而生。截至今年4月，已有北京、上海、廣州、深圳等20余城以及四川等省份披露了建設(shè)籌集目標(biāo)，上海、西安等地已啟動首批配售型保障性住房的建設(shè)工作。
以廣州、上海等城市的操作經(jīng)驗(yàn)來看，此類保障房的售價(jià)大多為同地段、同檔次商品房的40%-60%之間，如廣州今年4月啟動的申購項(xiàng)目，基準(zhǔn)價(jià)為1.58萬元/㎡和1.73萬元/㎡，約為片區(qū)新房起步價(jià)的60%。市場人士認(rèn)為，配售型保障房最大的優(yōu)勢是價(jià)格，與商品房存在一定競爭關(guān)系，因此在選址、配套、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等方面應(yīng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，為買房人提供真正的好房子。
校對 陶善工