中建玖合摘得北京城市副中心組團(tuán)地塊，成交金額74.91億
來(lái)源： 澎湃新聞
2025-06-04 21:29:00
澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏
6月4日，北京成功出讓一宗城市副中心組團(tuán)地塊，根據(jù)成交結(jié)果，中建玖合發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價(jià)74.91億元斬獲地塊。
此次出讓的地塊為北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811 地塊，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、F3其他類(lèi)多功能用地，地塊起始價(jià)為74.91億元 。
地塊出讓信息顯示，地塊位于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)，東南至運(yùn)河?xùn)|大街，西南至紫運(yùn)西路，西北至副中心站南街，東北至紫旭東路(規(guī)劃路名以最終批復(fù)地名為準(zhǔn))。項(xiàng)目土地面積為112782.45 平方米，規(guī)劃建筑面積約261935.075平方米。
交易結(jié)果顯示，中建玖合發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價(jià)74.91億元摘得地塊，成交樓面價(jià)28599元/平方米（未剔除其他類(lèi)多功能用地上的建筑面積以及其他公共設(shè)施建筑面積）。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，本次0101街區(qū)地塊群以底價(jià)成交，與其開(kāi)發(fā)復(fù)雜度密切相關(guān)。首先，該組團(tuán)體量較大，內(nèi)含八個(gè)子地塊。除0707地塊是F3其他類(lèi)多功能用地以外（容積率3.0，地上建筑規(guī)模2.4774萬(wàn)平方米，限高60米、局部80米），其余0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811七個(gè)地塊均為R2二類(lèi)居住用地，容積率在2.1-2.4之間，建筑規(guī)模介于2.58萬(wàn)平方米至5.38萬(wàn)平方米不等，限高100米。其次，居住用地要求配建一處建面1.38萬(wàn)平方米的家園中心，其中包含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老及助殘中心、殘疾人托養(yǎng)所、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、末端物流配送中心、郵政所、文體及社區(qū)服務(wù)中心等，建成后將無(wú)償移交區(qū)政府管理。同時(shí)，規(guī)劃文件中的綜合性要求對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力、項(xiàng)目進(jìn)度管控以及規(guī)劃設(shè)計(jì)能力均提出了較高挑戰(zhàn)。
張凱指出，目前區(qū)域市場(chǎng)在售項(xiàng)目招商云璟攬閱主打剛需及改善客群，成交均價(jià)約5.89萬(wàn)元/平方米。金隅花溪云錦近期入市表現(xiàn)積極，網(wǎng)簽均價(jià)約5.5萬(wàn)元/平方米。處于尾盤(pán)階段的招商璀璨公元銷(xiāo)售均價(jià)約為5.73萬(wàn)元/平方米。與此同時(shí)，新入市項(xiàng)目如中鐵建所持地塊成交樓面價(jià)達(dá)3.58萬(wàn)元/平方米，招商八里橋雙子地塊樓面價(jià)為3.12萬(wàn)元/平方米。作為后續(xù)入市項(xiàng)目，0101街區(qū)地塊將在價(jià)格定位與產(chǎn)品策略上，與上述在售及待售項(xiàng)目形成直接市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。