江蘇試點不動產信托財產登記，在南京市和蘇州市探索開展，試行一年
來源： 紫牛新聞
2025-11-27 14:41:00
揚子晚報網11月27日訊（記者 馬燕）11月27日，記者從江蘇金融監(jiān)管局獲悉，日前，江蘇金融監(jiān)管局、江蘇省委金融辦、江蘇省自然資源廳、江蘇省稅務局聯(lián)合印發(fā)了《關于開展不動產信托財產登記試點工作的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ纷杂“l(fā)之日起試行一年。
圖源 視覺中國
江蘇金融監(jiān)管局有關部門負責人在答記者問中介紹了《通知》出臺的意義。一是有利于理清信托財產權屬關系，夯實信托財產獨立性，增強信托財產的法律確定性和安全性，保護相關當事人的合法權益，更好發(fā)揮信托制度的風險隔離功能。二是有利于南京市、蘇州市境內的眾多民營企業(yè)將不動產作為信托財產，通過家族信托、遺囑信托等形式完成財富傳承，助力民營企業(yè)家族財富傳承和高質量發(fā)展，提升金融服務水平。三是有利于鼓勵信托機構圍繞代際傳承、家庭服務、養(yǎng)老保障、特殊需要、風險處置、公益慈善等場景設計信托服務模式，推動資產服務信托、慈善信托等信托本源業(yè)務發(fā)展。
《通知》在江蘇轄內試點建立不動產信托財產登記制度，著力解決不動產無法從委托人名下轉移到信托產品名下、只能登記在信托公司名下的問題，有利于劃清信托財產與信托公司固有財產的界限，夯實信托財產獨立性?！锻ㄖ分饕獌热莅ǎ阂皇嵌x及適用范圍。明確不動產信托及其財產登記的定義，適用于江蘇轄內信托機構以南京市、蘇州市行政區(qū)域范圍內的不動產開展不動產信托業(yè)務。二是相關工作要求。委托人應當充分了解信托機制及不動產信托的價值、風險及風險防范措施；信托機構應當完善不動產信托業(yè)務管理機制，準確做好業(yè)務分類，扎實提升受托服務能力，切實有效防控風險。三是具體辦理流程。
2025年11月17日，江蘇省首單不動產信托財產登記已落地蘇州。江蘇金融監(jiān)管局表示，下一步，將與省級有關部門建立信息共享機制，指導試點城市規(guī)范開展不動產信托財產登記工作，保障不動產信托財產登記的規(guī)范、準確、完整，保護信托當事人合法權益。同時，鼓勵和支持信托機構圍繞代際傳承、家庭服務、養(yǎng)老保障、特殊需要、風險處置、公益慈善等場景設計信托服務模式。