從紫芝園到《萬(wàn)國(guó)來(lái)朝》壁畫：江蘇商業(yè)開(kāi)啟文化變現(xiàn)新賽道
來(lái)源： 紫牛新聞
2025-07-02 11:25:00
江蘇商業(yè)地產(chǎn)正在經(jīng)歷深度變革。根據(jù)官方文件，蘇州華貿(mào)中心已投入1.2億元復(fù)原明代紫芝園，而蘇州中心商場(chǎng)與蘇州博物館聯(lián)合舉辦的“非遺江南”特展，三個(gè)月吸引客流超50萬(wàn)人次。這些案例表明開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商正積極探索文化賦能商業(yè)的新模式。這一模式的背后，是消費(fèi)趨勢(shì)的深刻轉(zhuǎn)變。根據(jù)江蘇省統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2024年上半年全省社零總額達(dá)2.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.3%，增速較2023年同期加快0.8個(gè)百分點(diǎn)。在消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的背景下，文化賦能正成為商業(yè)地產(chǎn)破局關(guān)鍵。
文化IP的商業(yè)價(jià)值重塑
蘇州華貿(mào)中心的紫芝園重建堪稱典范。在施工中發(fā)現(xiàn)明代園林遺址后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有選擇回避，而是投入巨資邀請(qǐng)非遺傳承人按古籍復(fù)原，將園林元素完美融入商業(yè)空間。如今，紫芝園不僅是景觀，更成為獨(dú)特的商業(yè)IP。
2017年施工中，明代文徵明設(shè)計(jì)、仇英藻繪的紫芝園遺址驚現(xiàn)。華貿(mào)當(dāng)即推翻原景觀方案，耗資千萬(wàn)邀請(qǐng)香山幫傳人，依據(jù)《紫芝園記》重建亭臺(tái)水榭。
南京的商業(yè)項(xiàng)目同樣在探索文化賦能的路徑。計(jì)劃于年底亮相的南京光環(huán)花園城，坐擁秦淮河畔與明城墻景觀，涵蓋10萬(wàn)方開(kāi)放式商業(yè)、6萬(wàn)方綠地公園及文華東方酒店。項(xiàng)目將創(chuàng)新融合POD商業(yè)與文旅IP，以明代“來(lái)賓樓”為靈感，特邀古建筑大師杜順寶源址復(fù)現(xiàn)十六樓之首的來(lái)賓樓，再現(xiàn)來(lái)賓盛況。
南京光環(huán)花園城來(lái)賓樓效果圖
“文化正在從商業(yè)的裝飾品變成核心競(jìng)爭(zhēng)力?！币晃毁Y深商業(yè)策劃人這樣評(píng)價(jià)道。據(jù)行業(yè)人士透露，蘇州中環(huán)廣場(chǎng)正在與國(guó)際藝術(shù)機(jī)構(gòu)洽談合作，可能引入常設(shè)藝術(shù)空間。類似模式在上海K11等項(xiàng)目中已得到驗(yàn)證，能為商場(chǎng)帶來(lái)20%-30%的客流增長(zhǎng)。
與此同時(shí)，江蘇商業(yè)項(xiàng)目正在充分利用交通優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建“1.5小時(shí)消費(fèi)圈”。蘇州華貿(mào)中心距上海高鐵僅26分鐘，其配套的蘇州麗思卡爾頓酒店推出的“園林套房”和昆曲主題下午茶，專門瞄準(zhǔn)上海的高端消費(fèi)群體。
今年4月，華潤(rùn)萬(wàn)象生活與華貿(mào)聯(lián)合官宣，蘇州首個(gè)萬(wàn)象天地將落戶華貿(mào)中心。
即將開(kāi)門迎客的金陵天地位于南京河西南。項(xiàng)目依托交通優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)吸引南京河西、江北以及安徽馬鞍山、蕪湖等周邊城市客群。這種“文化+商業(yè)+旅游”的模式，在日本京都等地的成功案例中已經(jīng)得到驗(yàn)證。
挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存
文化賦能商業(yè)的道路并非一帆風(fēng)順。首先是高昂的投入成本，蘇州華貿(mào)中心的紫芝園重建耗時(shí)兩年，資金壓力巨大。其次是文化體驗(yàn)與商業(yè)效率的平衡難題，藝術(shù)展區(qū)需要大量空間，但商場(chǎng)又必須考慮租金回報(bào)。
由安藤忠雄設(shè)計(jì)的蘇州華貿(mào)中心H+美術(shù)館，占地約8500平方米，預(yù)計(jì)于年底開(kāi)放，未來(lái)將為本地居民提供優(yōu)惠。
消費(fèi)者的持續(xù)買單意愿也是關(guān)鍵考驗(yàn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，蘇州華貿(mào)中心的高端文化主題餐飲反響熱烈，但參考其他案例，文化IP產(chǎn)品的長(zhǎng)期吸引力仍需市場(chǎng)檢驗(yàn)。
面對(duì)運(yùn)營(yíng)挑戰(zhàn)，江蘇商業(yè)地產(chǎn)商正將數(shù)字化作為破局抓手。據(jù)了解，蘇州中環(huán)項(xiàng)目或參考南京JLC金陵中環(huán)等同類項(xiàng)目，探索文化敘事、藝術(shù)裝置與社交話題融合的數(shù)字交互體驗(yàn)。這一趨勢(shì)具有數(shù)據(jù)支撐——蘇州商務(wù)局《2024商業(yè)數(shù)字化白皮書》就顯示，已落地的AR商業(yè)項(xiàng)目平均提升顧客停留時(shí)長(zhǎng)15-20%，印證了技術(shù)對(duì)體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的賦能價(jià)值。
蘇州中環(huán)將與“蘇州之眼”摩天輪、蘇州文華東方酒店、蘇州當(dāng)代美術(shù)館以及右岸城市客廳一起組成金雞湖右岸重要的“4+1”建筑群。
而南京光環(huán)花園城來(lái)賓樓內(nèi)，項(xiàng)目方將以當(dāng)代視角重構(gòu)明代時(shí)期輝煌史詩(shī)——由壁畫大師梁怡以瀝粉堆金的古法營(yíng)造工藝打造《萬(wàn)國(guó)來(lái)朝》壁畫，結(jié)合數(shù)字化方案，重現(xiàn)鄭和下西洋盛世繁華，創(chuàng)造出極具視覺(jué)沖擊力和歷史深度的全景體驗(yàn)。
“未來(lái)的商業(yè)空間應(yīng)該是文化的活態(tài)博物館?！币晃恍袠I(yè)專家表示。在這場(chǎng)商業(yè)變革中，江蘇的項(xiàng)目正在證明：真正理解并創(chuàng)新演繹在地文化，才能贏得消費(fèi)者的長(zhǎng)久青睞。
吳迪