征求意見，江蘇住宅標(biāo)準(zhǔn)將有大變化！
來源： 交匯點
2025-07-27 15:18:00
住宅事關(guān)千家萬戶
設(shè)計質(zhì)量決定建筑品質(zhì)
為進(jìn)一步提升江蘇省住宅品質(zhì)
近日，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
發(fā)布新修訂的
《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》
向社會公開征求意見
據(jù)悉，江蘇現(xiàn)行的《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》于2021年7月1日實施。與國家今年5月1日起施行的《住宅項目規(guī)范》等最新要求銜接，此次修訂的《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》對相應(yīng)的技術(shù)條款進(jìn)行了再完善、再優(yōu)化、再提升，修訂、新增了不少內(nèi)容，亮點頻頻。
室內(nèi)層高標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)
關(guān)于層高，此前文件要求的是普通住宅層高不應(yīng)低于2.80m，不高于3.00m。設(shè)有戶式中央空調(diào)及集中新風(fēng)或地暖系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)高于3.60m。
《征求意見稿》要求，新建商品住宅層高不應(yīng)小于3.1m，保障性住房等其他住宅層高不應(yīng)小于3.0m，四層以上住宅層高不應(yīng)大于3.6m（局部挑高除外）；設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)小于3.15m。
臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m，局部凈高不應(yīng)低于2.20m，且局部凈高低于2.60m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3。（此前文件要求為臥室、起居室（廳）室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.5m，上調(diào)0.1m）
進(jìn)一步體現(xiàn)以人為本的細(xì)節(jié)
滿足老年人、殘疾人、兒童的無障礙通行及居住需求，《征求意見稿》修訂、增設(shè)了不少有關(guān)無障礙的要求。比如，要求住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置無障礙機(jī)動車位，無障礙機(jī)動車位不應(yīng)少于總車位數(shù)的1%。無障礙機(jī)動車位宜位于住宅地上地下門廳附近。宜根據(jù)條件設(shè)置子母車位或較大車位（寬度不小于2.6m，長度不小于5.5m）。機(jī)動車停車庫（場）應(yīng)100%配建充電樁或預(yù)留安裝條件。
廚房門和衛(wèi)生間門應(yīng)預(yù)留無障礙改造條件。最高入戶層樓面距室外設(shè)計地面高度不超過33m的住宅建筑，當(dāng)公共電梯僅為1戶服務(wù)時，應(yīng)滿足無障礙電梯要求，無障礙電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于1.10m×1.40m（寬×深）。
《征求意見稿》還提出，住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)以人為本的思想，按相關(guān)要求建設(shè)社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，滿足全齡使用和無障礙居住生活需求，促進(jìn)完整居住社區(qū)建設(shè)，營造舒適宜居、智慧便捷、全齡友好、健康活力的居住社區(qū)。
住宅宜采用裝配化裝修技術(shù)
鼓勵采用裝配化裝修方式推動裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，鼓勵結(jié)合項目定位提供多樣化、高品質(zhì)裝修，提升居住體驗，《征求意見稿》提出，住宅設(shè)計應(yīng)積極推廣成品住房技術(shù)，宜采用裝配化裝修技術(shù)。成品住房室內(nèi)裝修應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備一體化協(xié)同設(shè)計，同步施工，鼓勵提供多樣化、高品質(zhì)裝修方案。
對室內(nèi)裝修材料甲醛釋放量提出要求
《征求意見稿》提出，裝飾裝修材料甲醛釋放量不應(yīng)低于《人造板及其制品甲醛釋放量分級》GB/T 39600中E0級，有條件時宜達(dá)到ENF級。住宅室內(nèi)空氣中甲醛、苯系物、TVOC 濃度均不應(yīng)高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 18883 和江蘇省的《民用建筑室內(nèi)裝修工程環(huán)境質(zhì)量驗收規(guī)程》的規(guī)定限值。
提升地庫與架空層品質(zhì)
地下車庫的設(shè)計優(yōu)化，已成為提升項目整體品質(zhì)不可或缺的一環(huán)。為給住戶提供高品質(zhì)的停車和入戶體驗。《征求意見稿》新增條文，要求地下車庫應(yīng)進(jìn)行深化設(shè)計，對建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、裝修等各專業(yè)進(jìn)行協(xié)同設(shè)計。同時，提高了車庫區(qū)域的照度標(biāo)準(zhǔn)值，要求地下機(jī)動車庫行車道照度不應(yīng)小于100Lx，停車位照度不應(yīng)小于75Lx，燈具采用微波感應(yīng)、紅外感應(yīng)、智能燈控等控制技術(shù)，當(dāng)有車、人活動時，照明燈具應(yīng)按順序全功率開啟。住宅門廳照度不應(yīng)小于200Lx。
《征求意見稿》還鼓勵設(shè)置空間開敞、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空層作為休閑、健身、娛樂、學(xué)習(xí)、綠化等公共空間使用，架空層應(yīng)與住區(qū)景觀一體化設(shè)計，打造室內(nèi)外融合的公共空間。要求架空層應(yīng)根據(jù)功能設(shè)置要求進(jìn)行整體裝修設(shè)計，并同步交付使用。
高層住宅在建筑外墻上應(yīng)設(shè)置消防救援口
《征求意見稿》新增了高層住宅消防要求，高層住宅在建筑的外墻上應(yīng)設(shè)置便于消防救援人員出入的消防救援口，并應(yīng)符合規(guī)定：自三層起每層應(yīng)在消防車登高操作場地一側(cè)設(shè)置消防救援口；消防救援口可設(shè)在公共區(qū)域或套內(nèi)，設(shè)在公共區(qū)域時每層不應(yīng)少于2個，設(shè)在套內(nèi)時每戶不應(yīng)少于1個; 消防救援口的凈高度和凈寬度均不應(yīng)小于 1.0m，當(dāng)利用門時，凈寬度不應(yīng)小于 0.8m；消防救援口應(yīng)易于從室內(nèi)和室外打開或破拆，采用玻璃窗時，應(yīng)選用安全玻璃；消防救援口應(yīng)設(shè)置可在室內(nèi)和室外識別的永久性明顯標(biāo)志。
增加對電動車的安全監(jiān)管
《征求意見稿》增加對電動車的安全監(jiān)管措施，提出電動汽車、電動自行車停車充電場所宜設(shè)置視頻安防監(jiān)控設(shè)施。電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置視頻安防監(jiān)控設(shè)施，宜具備電動車識別功能。
住區(qū)應(yīng)配置數(shù)字家庭基礎(chǔ)設(shè)施
《征求意見稿》新增了不少智慧住區(qū)和為未來發(fā)展考慮的內(nèi)容。
比如，鼓勵在住區(qū)規(guī)劃布局時預(yù)留無人航空器（無人機(jī)）起降場、配送接收點等低空物流配送所需的基礎(chǔ)設(shè)施空間和物理條件。廚房應(yīng)預(yù)留直飲水、洗碗機(jī)、蒸箱、廚余垃圾處理器、水浸報警裝置等設(shè)備設(shè)施安裝空間，同步設(shè)置與設(shè)備匹配的給水接口、排水點位及電源插座。
《征求意見稿》提出，住區(qū)應(yīng)配置數(shù)字家庭基礎(chǔ)設(shè)施，為居民提供安全、舒適、綠色、智慧的居住體驗。數(shù)字家庭基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計應(yīng)包含住區(qū)智能化設(shè)計和智慧家居設(shè)計。
數(shù)字家庭應(yīng)具有居民線上獲得社會化服務(wù)的功能。居民可通過智能交互終端線上獲取家政、醫(yī)療護(hù)理、快遞收寄等社會化服務(wù)及自然災(zāi)害預(yù)警等公共信息。數(shù)字家庭應(yīng)具有居民線上申辦政務(wù)服務(wù)的功能。居民可通過智能交互終端，聯(lián)動政務(wù)服務(wù)平臺線上獲取公共教育、勞動就業(yè)、社會保障、民政事業(yè)、醫(yī)療健康、住房保障、廣播電視、文化體育等政務(wù)服務(wù)。
來源：交匯點新聞