廣州擬全面取消樓市限制，一線城市放松信號(hào)來(lái)了？
來(lái)源： 紅星新聞
2025-06-13 17:18:00
紅星資本局6月13日消息，一線城市樓市松綁，廣州再次“領(lǐng)跑”。
6月12日，廣州市商務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）》（下稱方案）意見(jiàn)的通知。其中提到，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。這或預(yù)示著四個(gè)一線城市“全面取消限購(gòu)”的開(kāi)始。
廣州再次率先松綁
在一線城市中，廣州曾多次率先出臺(tái)松綁措施。
紅星資本局梳理發(fā)現(xiàn)，此前廣州已有松綁跡象，關(guān)于限售、限購(gòu)政策，廣州實(shí)際上已于2024年5月及9月分別全面放開(kāi)并實(shí)施。此次征求意見(jiàn)稿重點(diǎn)在于進(jìn)一步取消限售和限價(jià)。
“本次征求意見(jiàn)稿將取消范圍擴(kuò)展至限售和限價(jià)，標(biāo)志著廣州未來(lái)可能會(huì)是第一個(gè)全面取消‘四限’的一線城市，即限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸的全面取消。這一信號(hào)也預(yù)示著一線城市政策進(jìn)一步寬松的可能性增強(qiáng)?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)紅星資本局表示。
張波告訴紅星資本局，從統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州是一線城市中房?jī)r(jià)下行壓力相對(duì)大的城市，今年以來(lái)，一二手房依然處于下行通道?！耙虼送ㄟ^(guò)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率，進(jìn)一步消除行政干預(yù)，讓市場(chǎng)回歸供需主導(dǎo)?！?/p>
今年以來(lái)，包括重慶、南京、無(wú)錫等多個(gè)城市已開(kāi)始取消商品房限售政策。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)紅星資本局表示，各地在提振消費(fèi)方面持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)消費(fèi)也是其中一項(xiàng)重要領(lǐng)域，這對(duì)于6月份以及下半年消費(fèi)提振工作具有積極作用。“廣州這次非常明確取消‘各種限’，進(jìn)一步說(shuō)明政策寬松導(dǎo)向?！?/p>
計(jì)劃投資千億以上用于城中村改造
上述征求意見(jiàn)稿還提到，扎實(shí)推進(jìn)城中村及老舊小區(qū)改造，2025年計(jì)劃推進(jìn)新開(kāi)工老舊小區(qū)改造超150個(gè)，更新住宅老舊電梯超9000臺(tái)，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。
“這顯示出政府對(duì)城市更新的重視。也說(shuō)明城中村改造等工作力度會(huì)持續(xù)，且有非常明確的定量目標(biāo)和資金支持?！眹?yán)躍進(jìn)表示，反過(guò)來(lái)，這也有助于促進(jìn)各類(lèi)潛在需求挖掘。尤其是城中村改造，將更好促進(jìn)潛在購(gòu)房或住房需求釋放。
“廣州老舊小區(qū)改造近幾年推進(jìn)的深度在全國(guó)都屬于前列。”張波提到，本政策落地后，還會(huì)堅(jiān)持通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施更新和消費(fèi)場(chǎng)景再造，直接拉動(dòng)投資與消費(fèi)，另一方面，通過(guò)社區(qū)治理優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)在資金可持續(xù)性、區(qū)域均衡性、居民參與度等方面經(jīng)驗(yàn)累積，為各類(lèi)大城市更新提供了可參考的“廣州模式”。
就在一周之前，財(cái)政部公示2025年城市更新行動(dòng)評(píng)審結(jié)果，包括北京、天津等20個(gè)城市入圍，未來(lái)幾年，中央財(cái)政計(jì)劃補(bǔ)助超過(guò)200億元，支持這20個(gè)城市實(shí)施城市更新行動(dòng)。
“城中村改造非常重要。我個(gè)人認(rèn)為它的重要性甚至可以說(shuō)是當(dāng)下救市政策里最有效的，也是未來(lái)可以直接拉動(dòng)需求的。哪個(gè)城市的節(jié)奏越快、動(dòng)作越快，起到的市場(chǎng)效果越好。”張波告訴紅星資本局，城中村改造未來(lái)會(huì)非常多樣化，不光是帶來(lái)增量需求，還有配套完善等。對(duì)大、中城市產(chǎn)生的效果非常大。
紅星新聞?dòng)浾?王田