奧園集團(tuán)總部部分資產(chǎn)將被拍賣，起拍總價約8529萬元
來源： 澎湃新聞
2025-08-13 16:51:00
澎湃新聞記者 李曉青
8月13日，據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)披露的信息顯示，奧園集團(tuán)總部的部分資產(chǎn)將被拍賣。
此次拍賣的標(biāo)的物為廣州市天河區(qū)黃埔大道西108號的17層至20層的共計44套房產(chǎn)，起拍總價約8529.97萬元。標(biāo)的物所在地為奧園大廈，其中17-21層為奧園集團(tuán)的總部。
此次拍賣是因為奧園集團(tuán)無法償還中國工商銀行廣州分行的金融借款。
2010年，奧園集團(tuán)斥資約1.65億元收購天河區(qū)黃埔大道西108號南國商苑B棟寫字樓。習(xí)慣做大型住宅社區(qū)的奧園，彼時對持有商辦物業(yè)比較謹(jǐn)慎，所以，奧園集團(tuán)并沒有買下全棟，而是買下17層至21層的部分寫字樓。同時，奧園集團(tuán)還買下了物業(yè)的冠名權(quán)，改名“奧園大廈”。
7月4日，奧園集團(tuán)發(fā)布《解決不發(fā)表意見一事的計劃及措施的落實(shí)進(jìn)展》公告。
公告顯示，2025年前6個月，奧園集團(tuán)合同銷售額約40.2億元，合同銷售面積約43.62萬平方米。
另外，為控制行政支出，奧園集團(tuán)一直采取措施優(yōu)化其員工隊伍，自2025年1月至7月4日，奧園集團(tuán)已減少員工總?cè)藬?shù)約28%，并精簡組織架構(gòu)，已減少2個區(qū)域公司。
值得一提的是，奧園集團(tuán)的核數(shù)師是信永中和（香港）會計師事務(wù)所有限公司，信永中和從2021年開始，連續(xù)四年對奧園集團(tuán)的財報出具了“不發(fā)表意見”的結(jié)論。
2024年1月，中國奧園宣布完成了境外61億美元債的重組。
重組方案采取的是“債轉(zhuǎn)股”的形式，中國奧園將發(fā)行新的融資工具對原有約61億美元的境外債務(wù)進(jìn)行置換，包括4只共計23億美元的新債務(wù)工具，以及14億股普通股、1.43億美元無息強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、16億美元永續(xù)債。
在重組后8年的時間中，中國奧園預(yù)計將減少境外債務(wù)支付壓力本息49億美元，且在未來兩三年內(nèi)中國奧園在境外公開市場無剛性還債壓力。
對于集團(tuán)的境內(nèi)債重組進(jìn)展，奧園集團(tuán)此前曾表示，目前境內(nèi)債務(wù)重組計劃方案已經(jīng)基本完善，正在征求各方(包括境內(nèi)債權(quán)人)意見。
截至2024年度末，奧園集團(tuán)資產(chǎn)總額約為1595.05億元，負(fù)債總額約為1853.73億元。
根據(jù)奧園集團(tuán)最近一次披露的債務(wù)情況顯示，截至2025年3月31日，奧園集團(tuán)未能及時清償?shù)牡狡趥鶆?wù)本金累計額約為438.33億元。