前5月全國房屋新開工面積降幅收窄，多個核心城市拍出高溢價地塊
來源： 澎湃新聞
2025-06-16 15:54:00
6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1-5月份全國房地產市場基本情況。從數(shù)據(jù)來看，全國房地產開發(fā)投資雖仍有壓力，但在各項穩(wěn)樓市政策作用下，房地產銷售基本平穩(wěn)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國房地產開發(fā)投資36234億元，同比下降10.7%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資27731億元，下降10.0%。
從數(shù)據(jù)來看，全國房地產開發(fā)投資降幅略有擴大，但新開工和商品房庫存均進一步改善。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積625020萬平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面積435354萬平方米，下降9.6%。房屋新開工面積23184萬平方米，下降22.8%，降幅比1-4月收窄0.5個百分點。其中，住宅新開工面積17089萬平方米，下降21.4%，降幅收窄0.9個百分點。房屋竣工面積18385萬平方米，下降17.3%。其中，住宅竣工面積13337萬平方米，下降17.6%。
業(yè)內人士認為，今年一些優(yōu)質房企積極拿地，且立足于高品質住宅等導向，持續(xù)促進開工節(jié)奏加快，同時，一些融資政策也積極到位，促進開工等指標向好發(fā)展。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，5月份，300城住宅用地出讓金同比增長 12.9%。5 月頭部房企繼續(xù)對核心城市的核心區(qū)域進行重點投資，上海、杭州、成都、重慶、武漢等地的核心區(qū)域繼續(xù)拍出高溢價地塊。
從市場交易來看，在各項穩(wěn)樓市政策作用下，房地產銷售基本平穩(wěn)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，新建商品房銷售面積35315萬平方米，同比下降2.9%；其中住宅銷售面積下降2.6%。新建商品房銷售額34091億元，下降3.8%；其中住宅銷售額下降2.8%。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在同日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上表示，從1-5月份，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1-4月份基本持平。部分一線、二線城市市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。
從市場趨勢而言，機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，在供應改善疊加房企促銷帶動下，重點城市新房市場延續(xù)恢復態(tài)勢，北京、上海、成都等城市新房成交面積同比保持增長。
從商品房庫存看，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬平方米，已連續(xù)三個月減少。數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，商品房待售面積為77427萬平方米。
另據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1—5月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金40232億元，同比下降5.3%。其中，國內貸款6679億元，下降1.7%，占比為16.6%；利用外資16億元，增長49.0%；自籌資金13743億元，下降7.2%，占比為34.2%；定金及預收款11931億元，下降5.0%，占比為29.7%；個人按揭貸款5645億元，下降8.5%，占比為14%。
中指研究院認為，短期來看，核心城市市場有望保持修復，“好房子”供給將是市場重要支撐，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續(xù)，仍需政策加力推動市場止跌回穩(wěn)。二手房方面，隨著教育需求逐步消退，二手房市場交易預計將逐漸回歸常態(tài)，區(qū)位好或性價比高的房源交易活躍度有望延續(xù)。